Wie anspruchsvoll gestaltet sich der Erwerb einer Immobilie in Italien?

Wie herausfordernd ist es, in Italien eine Immobilie zu erwerben? Die Lage in den verschiedenen Regionen Das erste Quartal 2026 war historisch für den italienischen Immobilienmarkt. Erstmals seit Beginn der Beobachtungen durch das Portal Idealista stieg die Nachfrage nach Immobilienkäufen in allen 107 Provinzen des Landes ausnahmslos an. Der Zuwachs an Kaufinteressenten führte jedoch nicht zu beschleunigten Transaktionen. Im Gegenteil: Ein rückläufiges Angebot und längere Verkaufszeiten verschärfen die Spannungen auf dem Markt. Dadurch wird der Immobilienerwerb zwar populärer, aber auch schwieriger. Gemäß Idealista erhöhte sich die durchschnittliche Anzahl der Anfragen pro Anzeige von 1,22 auf 1,5 (+22,5 %). Gleichzeitig verringerte sich das verfügbare Angebot von 2,6 % auf 2,5 % (-4,9 %), und die durchschnittliche Verkaufsdauer einer Immobilie stieg von 160 auf 169 Tage (+6,1 %). Von den 107 Provinzen verzeichneten 87 einen Rückgang der Immobilienanzahl auf dem Markt, während sich in 73 die Verkaufsdauer verlängerte. Laut Vincenzo De Tommaso, einem Vertreter der Forschungsabteilung von Idealista, spiegelt sich die hohe und weit verbreitete Nachfrage nicht unmittelbar in den tatsächlichen Transaktionen wider. Der Grund dafür liegt in der strukturellen Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage. Ein beträchtlicher Teil des verfügbaren Wohnraums besteht aus großen Wohnungen für große Familien in Gebieten mit geringer Nachfrage. Gleichzeitig suchen Käufer hauptsächlich nach Zwei- und Dreizimmerwohnungen in gut erschlossenen Gebieten mit guter Verkehrsanbindung. In den attraktivsten Städten wird die Situation durch hohe Preise und nach wie vor teure Hypotheken zusätzlich erschwert, was die Kaufentscheidung verzögert. Situation in den Makroregionen Nordwesten Dort wurde der stärkste Anstieg der Nachfrage um 27,4 % verzeichnet. Das Angebot ging jedoch um 6,7 % zurück, und die Verkaufsdauer verlängerte sich um 7,3 %. Nordosten Diese Region bleibt die liquideste in Italien. Die durchschnittliche Verkaufsdauer beträgt trotz eines Nachfrageanstiegs von 18,5 % nur 141 Tage. Dies weist darauf hin, dass der Markt bereits in früheren Perioden einen Mangel an Angeboten erlebte. Mittelitalien Die Region zeigt die ausgeglichenste Lage. Die Nachfrage stieg um 26,5 %, während die Verkaufsdauer nahezu unverändert blieb (+0,7 %). Dies wird durch das höchste Angebotsniveau des Landes begünstigt – 3,81 % des Wohnungsbestandes. Süditalien Hier ist die Situation am schwierigsten. Das Angebot ist das geringste im Land, die Nachfrage stieg um mehr als ein Viertel, und die durchschnittliche Verkaufsdauer hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 17,2 % verlängert. Das Interesse der Käufer ist hoch, aber die Transaktionen werden deutlich verzögert abgeschlossen. Inseln Sardinien und Sizilien zeigen sich widerstandsfähiger: Trotz eines deutlichen Nachfrageanstiegs verlängerten sich die Verkaufszeiten nur um 0,9 %. Größte Städte Bologna Dies ist derzeit der dynamischste Immobilienmarkt in Italien. Die Anzahl der verfügbaren Immobilien stieg um 22 %, während die durchschnittliche Verkaufszeit um 31 % auf nur noch 50 Tage sank. Unter den Großstädten ist dies der einzige Markt, der eine spürbare Verbesserung aufweist. Mailand und Florenz In diesen Städten zeigen sich erste Anzeichen einer Abkühlung des Marktes. Das Angebot wächst, die Nachfrage sinkt – ein seltenes Phänomen für traditionell überhitzte Märkte. In Mailand ging die Anzahl der Anfragen um 7 % zurück, und die durchschnittliche Verkaufsdauer stieg von 58 auf 61 Tage. Turin, Bari und Catania Die Nachfrage ist hier weiterhin hoch (20 % bis 32 %), und sie spiegelt sich erfolgreich in tatsächlichen Transaktionen wider. Die Verkaufsdauern bleiben stabil oder sinken sogar. Neapel, Palermo, Genua und Rom Diese Städte werden als „blockierte Spannungen“ eingestuft. In Palermo stieg die Nachfrage um rekordverdächtige 50,5 %, aber die Verkaufsdauern verlängerten sich um 30 %. In Neapel nahmen die Verkaufsdauern am stärksten zu – um 36,5 %. Es besteht Käuferinteresse, aber die Transaktionen werden deutlich langsamer abgeschlossen. Rom zeigt eine ähnliche Situation, wenn auch in geringerem Umfang. Rekorde in den Provinzen und Verwaltungszentren An der nordöstlichen Adriaküste – Triest, Udine und Görz – nimmt das Angebot besonders schnell ab: um 15–17 % pro Jahr. Unter den Verwaltungszentren ist die Situation in Chieti am deutlichsten zu erkennen, wo die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien um etwa ein Drittel zurückgegangen ist, während sich die Anzahl der Anfragen mehr als verdoppelt hat (+105,3 %). Der Mangel an Angeboten verschärft den Wettbewerb unter den Käufern. Die größte Zunahme der Verkaufsdauern wurde in Potenza (+72 %), Barletta und Cosenza (fast +70 %) verzeichnet. Im Gegensatz dazu halbierte Enna seine Verkaufsdauer, und Carbonia reduzierte sie um etwa 40 %. Nur in fünf Verwaltungszentren des Landes ging die Nachfrage zurück: Frosinone, Cremona, Mailand, Florenz und Isernia. Besonders auffällig ist das Vorhandensein von Mailand und Florenz auf dieser Liste. Experten führen dies auf hohe Preise und eine Diskrepanz zwischen einigen Angeboten und den Erwartungen der Käufer zurück. Forschungsmethodik Die Studie untersucht den Immobilienmarkt im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2025. Die Daten stammen aus der Datenbank des Portals Idealista und umfassen 107 Provinzen und 110 Verwaltungszentren. Wichtige Indikatoren: - Bestandsverhältnisse – das Verhältnis der aktiven Angebote zum gesamten Wohnungsbestand. - Durchschnittliche Leads – die Anzahl der Anfragen pro Angebot. - Verweildauer auf dem Markt (TOM) – die durchschnittliche Anzahl der Tage ab Veröffentlichung des Angebots bis zu seiner Entfernung.