Preise für Immobilien: Rom gewinnt, Mailand verlangsamt sich

Entwicklung der Immobilienpreise in Rom und Mailand gemäß Idealista

Die Immobilienmärkte der beiden größten Städte Italiens entwickeln sich unterschiedlich. Gemäß einer aktuellen Untersuchung von Idealista, der führenden Immobilienplattform des Landes, erlebt die Hauptstadt einen klaren Preisanstieg: Im ersten Quartal stiegen die Immobilienpreise um 1,9 % und in den letzten zwölf Monaten um 7,8 %. In Mailand zeigt sich eine andere Situation: Das Wachstum bleibt positiv, hat sich jedoch deutlich verlangsamt, mit nur noch einem Anstieg von 0,2 % im ersten Quartal und 4,1 % im Vergleich zum Vorjahr.

In Rom stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 7,8 %.

Das erste Quartal war für den Immobilienmarkt in Rom ein Erfolg, der weiterhin einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienwerte verzeichnet. In den letzten drei Monaten stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 1,9 % auf 3.369 €.

Der Vergleich zum Vorjahr zeigt ein noch deutlicheres Bild: In den letzten zwölf Monaten stiegen die Immobilienpreise um 7,8 %. Monatlich betrug das Wachstum 1,3 %. Diese Daten stammen aus einem neuen Bericht der Forschungsabteilung von Idealista.

Die Lage in den Stadtteilen Roms

Eine Studie in 27 Stadtvierteln zeigt, dass die Preise in den meisten von ihnen weiter steigen. Von den analysierten Standorten wiesen 23 Viertel eine positive Entwicklung auf.

Den größten Anstieg verzeichnete das Viertel Aurelio, wo die Immobilienpreise um 4,3 % stiegen. Es folgen Parioli mit 2,4 % und die historische Altstadt mit einem Preisanstieg von 2,1 %. Die Viertel Gianicolense–La Pisana und Casal Palocco–Infernetto liegen im Einklang mit dem Durchschnitt der Stadt und verzeichnen ein Wachstum von 1,9 %. In den anderen Vierteln fiel der Anstieg moderater aus – von 1,7 % in der Zone EUR–Torrino–Giuliano Dalmata bis zu 0,1 % im Viertel Ottavia–Primavalle. Das historische Zentrum bleibt mit einem Durchschnittspreis von 7.737 € pro Quadratmeter der teuerste Stadtteil Roms. Parioli folgt mit 6.278 € pro Quadratmeter und Prati mit 6.229 €.

Auch in den Vierteln Nomentano Tiburtino (durchschnittlich 5.213 € pro Quadratmeter) und Appio Latino (4.579 € pro Quadratmeter) sind die Preise hoch. Acht weitere Viertel liegen über dem Durchschnitt der Stadt von 3.369 € pro Quadratmeter. Hier reichen die Preise von 4.178 € in Cassia Flaminia bis 3.607 € in Torrino Giuliano Dalmata.

Die restlichen Stadtviertel der Hauptstadt liegen unter dem Durchschnitt. Hier reichen die Immobilienpreise von 3.338 € pro Quadratmeter im Gebiet Portuense-Magliana bis 2.077 € im Gebiet Roma Est-Autostrade, das für Käufer weiterhin am erschwinglichsten ist.

Provinz Rom

Auch der Immobilienmarkt in der Provinz Rom zeigt eine positive Entwicklung. Im Laufe des Quartals stiegen die Preise um 1,3 %, und der durchschnittliche Quadratmeterpreis erreichte 2.612 €. Im Vergleich zum Vorjahr betrug das Wachstum 6,3 %, was die nachhaltige Entwicklung des Marktes bestätigt. Von den 64 untersuchten Gemeinden verzeichneten 58 % Preissteigerungen. Die stärksten Anstiege wurden in Lanuvio (+8,5 %), Castel Gandolfo (+7,1 %) und Civitavecchia (+4,8 %) verzeichnet. In anderen Orten fiel der Anstieg schwächer aus, von 3,5 % in Sant'Angelo Romano bis 0,1 % in Albano Laziale. In einigen Gemeinden wie Capena und Bellegra blieben die Preise nahezu unverändert. Gleichzeitig sanken die Immobilienpreise in 25 Orten. Die deutlichsten Rückgänge wurden in Trevignano Romano (-4,7 %), Segni (-3,9 %) und Ariccia (-3,6 %) verzeichnet.

Frascati bleibt mit einem Durchschnittspreis von 2.829 € pro Quadratmeter die teuerste Gemeinde der Provinz. Es folgen Grottaferrata mit 2.685 € und Fiumicino mit 2.649 €. Am günstigsten ist Wohnraum in Agosta mit einem Durchschnitt von nur 695 € pro Quadratmeter.

Mailand: Preiswachstum verlangsamt sich auf 0,2 %

Im ersten Quartal 2026 setzte sich das Wachstum auf dem Mailänder Immobilienmarkt fort, jedoch verlangsamte sich die Steigerungsrate deutlich. Innerhalb von drei Monaten stieg der durchschnittliche Wohnungspreis nur um 0,2 % auf 5.192 Euro pro Quadratmeter. Laut Analysten von Idealista bleiben die Jahresindikatoren trotz der verlangsamten Quartalsdynamik weiterhin positiv. Im Vergleich zum ersten Quartal 2025 stiegen die Preise um 4,1 %. Gleichzeitig wurde zum Monatsende ein leichter Rückgang von 0,1 % verzeichnet. Von den 18 untersuchten Mailänder Stadtvierteln verzeichneten 14 einen Anstieg der Wohnungspreise. Den größten Anstieg verzeichnete das Viertel Baggio mit einem Plus von 5,5 %. Es folgen Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) und Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %). Auch in den Stadtteilen Porta Vittoria (+1,4 %) und Garibaldi-Porta Venezia (+1 %) stiegen die Preise um mehr als 1 %. In anderen Stadtteilen fiel das Wachstum schwächer aus – von 0,9 % im Viertel Greco-Turro bis 0,1 % in der Altstadt.

Preisrückgänge wurden in Vigentino-Ripamonti (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figino (-1,3 %) sowie in Navigli-Bocconi und Certosa verzeichnet, wo die Immobilienpreise um 1,1 % sanken.

Die Mailänder Altstadt bleibt mit einem Durchschnittspreis von 11.139 Euro pro Quadratmeter der teuerste Stadtteil. Es folgen die Viertel Garibaldi-Porta Venezia (7.385 Euro), Fiera de Angeli (7.257 Euro), Navigli-Bocconi (6.916 Euro) und Porta Vittoria (6.399 Euro).

Die übrigen Stadtteile liegen unter dem Stadtdurchschnitt. Der Quadratmeterpreis liegt hier zwischen 4.957 € im Stadtteil Città Studi-Lambrate und 3.097 € in Vialba-Gallaratese, das weiterhin die günstigste Gegend für den Hauskauf ist.

Provinz Mailand

Auch die Metropolregion Mailand verzeichnet ein starkes Wachstum. Im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise um 1,1 %, und der durchschnittliche Quadratmeterpreis erreichte rund 3.751 €. Im Jahresvergleich betrug das Wachstum 8,3 %.

Die meisten Gemeinden zeigten eine positive Entwicklung: Von den 97 untersuchten Siedlungen verzeichneten 72 % Preissteigerungen. Die beeindruckendsten Ergebnisse zeigten Cerro Maggiore (+7,6 %), Melegnano (+6,9 %) und Turbigo (+6,4 %).

Ein deutliches Wachstum wurde auch in San Vittore Olona (+6,3 %), Gaggiano (+5,7 %), Inveruno (+5,6 %), Villa Cortese (+5,5 %), Cesano Boscone (+5,4 %), Motta Visconti (+5,1 %) und Lainate beobachtet (+5,1 %) und Casorezzo (+5 %).

Die deutlichsten Preisrückgänge wurden in Carpiano (-8,9 %), San Giorgio su Legnano (-8,1 %) und Magnago (-5,5 %) verzeichnet.

Assago bleibt mit durchschnittlichen Kosten von 3.965 Euro pro Quadratmeter die teuerste Gemeinde der Provinz. Es folgen Segrate (3.596 Euro) und Cernusco sul Naviglio (3.385 Euro). Den günstigsten Wohnraum gibt es in Turbigo (1.190 Euro pro Quadratmeter), Buscate (1.193 Euro) und Robecchetto con Induno (1.308 Euro).