Der Immobilienmarkt in Emilia-Romagna gewinnt an Schwung: Bologna wird zum führenden Treiber des Wachstums

Der Immobilienmarkt in der Emilia-Romagna zeigt eine stabile Erholung und fokussiert sich zunehmend auf die Wohnqualität, Energieeffizienz und langfristige Investitionsattraktivität von Immobilien. In diesem Zusammenhang festigt Bologna seine Position als einer der aktivsten Märkte Italiens durch die Entwicklung der Infrastruktur, umfangreiche Stadtentwicklungsprojekte und eine veränderte Nachfragestruktur im Wohnungsmarkt.

Diese Erkenntnisse werden im neuesten Bericht des "Real Estate DATA HUB" präsentiert, der vom Analysezentrum von REMAX Italia in Kooperation mit Experten von RYZE und 24MAX erstellt wurde.

Gemäß dem Bericht erholt sich die Anzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen in der Region allmählich nach einer Verlangsamung im ersten Halbjahr 2025. Gleichzeitig sind die Käufer anspruchsvoller geworden: Sie bevorzugen heute Immobilien, die hohen Komfort, niedrige Betriebskosten und langfristige Werterhaltung bieten.

Dreizimmerwohnungen bleiben am beliebtesten, während das Interesse an geräumigen Wohnungen zunimmt.

Dreizimmerwohnungen sind nach wie vor die bevorzugte Art von Wohnungen.

Fast die Hälfte aller Transaktionen in Emilia-Romagna entfällt auf Wohnimmobilien - 48,4 %.

Im Vergleich zum nationalen Durchschnitt gibt es in der Region eine höhere Nachfrage nach geräumigeren Objekten. Der Anteil von Vierzimmerwohnungen liegt bei 21,9 % und Wohnungen mit fünf oder mehr Zimmern machen 9,7 % des Marktes aus. Dies deutet darauf hin, dass viele Käufer Immobilien eher als Hauptwohnsitz denn als Investition erwerben.

Die Bedeutung der Energieeffizienz von Gebäuden nimmt zu. Der Anteil von Immobilien mit niedriger Energieeffizienzklasse (E, F und G) ist von 78 % im Jahr 2022 auf 74 % im Jahr 2025 gesunken. Dies spiegelt das steigende Interesse der Käufer an umweltfreundlichen Lösungen, Energieeinsparung und reduzierten Nebenkosten wider.

Eine weitere positive Entwicklung ist die verkürzte Vermarktungsdauer von Immobilien. Im vierten Quartal 2025 sank die durchschnittliche Vermarktungsdauer auf 115 Tage - das beste Ergebnis im Vergleich zum Ende von 2024.

Bologna überschreitet die 3.500 € pro Quadratmeter Marke

Unter allen Städten der Region bleibt Bologna unangefochten führend in Bezug auf die Markttätigkeit. Bereits in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 überstieg der durchschnittliche Preis für Wohnimmobilien hier 3.500 € pro Quadratmeter.

Das Preisanstieg ist auf eine Kombination aus hoher Nachfrage und begrenztem Angebot zurückzuführen, insbesondere in den begehrtesten Lagen der Stadt. Gleichzeitig erreichte die durchschnittliche Verkaufsdauer von Immobilien den niedrigsten Stand im Zeitraum von 2022-2025.

Laut der Studie durchläuft Bologna eine umfassende Veränderung seiner Stadtstruktur. Neben den traditionell angesehenen zentralen Lagen gewinnen Gebiete, in denen Stadtentwicklungsprojekte und der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs stattfinden, an Bedeutung für Käufer.

Die Attraktivität von Vierteln wie Bolognina, Navile und Fiera wächst besonders stark. Durch verbesserte Verkehrsanbindungen ändert sich die Wahrnehmung von Entfernungen innerhalb der Stadt und ehemals als Randgebiete geltende Gebiete werden immer beliebter.

Wie Dario Castiglia, CEO und Gründer von REMAX Italia, betont, erwerben Käufer heute nicht nur eine Wohnung, sondern auch Komfort, Zeitersparnis und eine höhere Lebensqualität. Daher wirkt sich die Entwicklung der Infrastruktur unmittelbar auf die Immobilienpreise aus.

Veränderte Nachfragestruktur

Experten beobachten auch Veränderungen in der Käuferzusammensetzung. Obwohl Studierende weiterhin einen bedeutenden Anteil an der Wohnungsnachfrage in Bologna ausmachen, gewinnen hochqualifizierte Fachkräfte, Manager und Experten, die aufgrund der wirtschaftlichen Möglichkeiten und der hohen Lebensqualität in die Stadt ziehen, an Bedeutung.

Dieser Trend führt zu einer steigenden Nachfrage nach modernen Immobilien mit guter Verkehrsanbindung, hohen Baustandards und Energieeffizienz, was zu einem selektiveren Markt führt.

Ausblick für 2026

Analysten zufolge schaffen die Trends aus dem Jahr 2025 günstige Bedingungen für weiteres Wachstum des Immobilienmarktes in der Emilia-Romagna im Jahr 2026.

Die Schlüsselfaktoren für den Erfolg bleiben die Qualität der Immobilien, eine hohe Energieeffizienzklasse, günstige Lage sowie die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur, Dienstleistungen und wichtigen Wirtschaftszentren.

Der Markt in der Region verlagert sich allmählich von quantitativem Wachstum hin zu einem Modell, in dem die Eigenschaften der Immobilie selbst und ihre Fähigkeit, die Bedürfnisse der neuen Käufer zu erfüllen, entscheidend sind.