Hauptergebnisse des zweiten Quartals 2026

Der italienische Markt für Wohnimmobilien verzeichnete im Zeitraum von April bis Juni gemischte Ergebnisse: Die Kennzahlen erreichten im Vergleich zum Vorjahr ein Plateau, zeigten aber einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Jahresanfang.

• Gesamttransaktionsvolumen: Im zweiten Quartal 2026 wurden in Italien 201.596 Kauf- und Verkaufstransaktionen von Wohnimmobilien registriert.
• Jährliche Entwicklung: Der Indikator ist fast identisch mit dem Ergebnis des zweiten Quartals 2025 (201.344 Transaktionen), wobei der Anstieg mit +0,1 % eher gering ausfiel.
• Quartalsentwicklung: Im Vergleich zum ersten Quartal 2026 (179.655 Transaktionen) beschleunigte sich der Markt um +12,2 %, was nahezu 22.000 zusätzlichen Transaktionen innerhalb von nur drei Monaten entspricht.

Traditionell gelten Frühling und Sommer als die aktivsten Zeiten für Immobilientransaktionen, da italienische Familien in dieser Zeit die meisten Entscheidungen über den Immobilienkauf treffen.

Dynamik in den größten Metropolregionen Italiens

Das Wachstum im Vergleich zum ersten Quartal 2026 erstreckte sich auf alle acht führenden Metropolregionen des Landes. Auf Jahresbasis (im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2025) zeigten sich jedoch unterschiedliche Trends.

• Bologna: An der Spitze des quartalsweisen Wachstums (+15,0 % im Vergleich zum ersten Quartal). Das jährliche Wachstum betrug +1,1 %. Der Anteil der Neubauten liegt bei 8,3 %. Florenz: Auf dem zweiten Platz beim Quartalswachstum (+12,9 %), aber mit dem schwächsten Jahreswachstum (-8,2 %). Der Anteil der Neubauten beträgt 4,5 %. Turin: Quartalswachstum von +11,2 %, jährliches Wachstum von +0,6 %. Der Anteil der Neubauten beträgt 4,2 %. Rom: Quartalswachstum von +10,3 %, jährliches Wachstum von +0,4 %. Der Anteil der Neubauten beträgt 7,8.
• Mailand: Quartalswachstum von +10,1. Im Jahresvergleich zeigte sich absolute Stabilität (6.492 Transaktionen gegenüber 6.491 im Vorjahr). Mailand bleibt weiterhin mit einem Anteil von 12,1 am gesamten Transaktionsvolumen (786 Objekte) unangefochtener Marktführer im Primärmarkt.
• Genua: Quartalswachstum von +8,3, jährliches Wachstum von +2,9. Der Anteil der Neubauten beträgt 2,3.
• Neapel: Führend beim jährlichen Wachstum – +4,2 (2.236 Transaktionen). Das Quartalswachstum betrug +7,1. Der Anteil der Neubauten ist unter den Megastädten am geringsten – 1,6.
• Palermo: Quartalswachstum von +5,8, jährlicher Rückgang von -2,6. Der Anteil der Neubauten beträgt 3,1 %.

Boom des Primärmarktes (nuove costruzioni)

Ein bemerkenswertes Segment des Berichts waren die Neubauten – ihre Verkäufe wuchsen doppelt so schnell wie der Gesamtmarkt, und der Anteil neuer Wohnimmobilien am gesamten Transaktionsvolumen stieg kontinuierlich an (5 % im 2. Quartal 2025 → 6 % im 1. Quartal 2026 → 6,4 % im 2. Quartal 2026).

• Jährliches Wachstum: Im 2. Quartal 2026 wurden 12.902 neue Häuser/Wohnungen verkauft, verglichen mit 9.866 im gleichen Zeitraum des Jahres 2025, was ein explosives Wachstum von +30,8 % darstellt.
• Quartalswachstum: Im Vergleich zum 1. Quartal 2026 (10.835 Transaktionen) stiegen die Verkäufe neuer Eigenheime um +19,1 %.

Quartalswachstumsrekorde im Neubausegment nach Stadt:

• Genua: +95,0 %
• Palermo: +72,6 %
• Neapel: +55,8 %
• Turin: +50,7 %
• Bologna: +36,2 %
• Mailand: +14,9 %
• Rückgang: Im Neubausegment wurde lediglich in Rom ein Rückgang verzeichnet. (-9,4 %) und Florenz (-18,6 %).

Risiken und hemmende Faktoren: Leitzinserhöhung

Der CEO von Abitare Co., Giuseppe Crupi, stellt fest, dass die Frühjahrsindikatoren optimistische Prognosen bestätigten, jedoch der Markt von einem neuen geopolitischen und wirtschaftlichen Faktor beeinflusst wurde.

Eine erneute Inflationswelle, ausgelöst durch Lieferkettenunterbrechungen und steigende Energiepreise im Zuge des Konflikts zwischen den USA und dem Iran, führte zu einer Erhöhung des Leitzinses auf 2,5 %. Die gestiegenen Kosten für Kredite und Hypotheken beeinträchtigen die Kaufkraft, weshalb Analysten ihre Prognosen bis Ende 2026 vorsichtig halten.