Mailand für Alleinstehende, Neapel für Finanzierer, Bologna für Umweltfreundlichkeit: Wohnungstrends 2025–2026
Eine Analyse basierend auf Daten von Immobilienmaklern für 2025 zeigt, dass der italienische Wohnungsmarkt zersplittert ist: Jede bedeutende Ballung hat ihre eigene Gesellschaftsstruktur, ihr eigenes Preisniveau und ihre eigenen Vertragsformen.
Untersuchung des Kauf- und Verkaufsmarktes nach Stadt
Die Kaufmotivation variiert je nach Stadt. Während in Florenz, Genua, Rom und Turin über 77 % der Transaktionen für den Erwerb einer ersten eigenen Immobilie erfolgen, hat Neapel mit 37,3 % den höchsten Anteil an Investitionen (zur Vermietung an Touristen und Studenten). Käuferprofil: In Palermo (72,3 %) und Neapel (71,3 %) dominieren traditionelle Familien den Markt. In Mailand ist fast die Hälfte der Käufer alleinstehend (46,9 %). Altersgruppe: Fast überall sind junge Menschen zwischen 18 und 34 Jahren am aktivsten (in Mailand 35,5 %). Eine Ausnahme bildet Florenz, wo aufgrund hoher Preise Käufe bis zur Altersgruppe der 35- bis 44-Jährigen aufgeschoben werden.
Wohntypen: Die Dreizimmerwohnung (trilocale) bleibt weltweit der Standard. In Mailand und Turin werden jedoch hauptsächlich Zweizimmerwohnungen (bilocale) und in Genua und Verona Vierzimmerwohnungen erworben.
Wiederverkaufspreise für Wohnungen: Mailand führt mit 4.622 €/m². Rom (3.309 €/m²) und Florenz (3.183 €/m²) liegen weit dahinter.
Energieeffizienz: Bologna zeichnet sich durch den Kauf von Wohnungen mit hoher Energieeffizienzklasse (A und B) aus, mit einem Anteil von 9 % an allen Transaktionen.
Mietmarkt: Mieterprofil und Verträge
Die Mietnachfrage wird durch die wirtschaftlichen Besonderheiten jeder Stadt bestimmt:
- Mieterprofil: In Turin werden 35,5 % der Verträge mit Studenten abgeschlossen. In Verona und Bari sind etwa 43 % der Mieter Migranten und Fachkräfte. In Bologna, Mailand, Turin und Verona sind die Mieter hauptsächlich Alleinstehende und junge Leute unter 34 Jahren, während es in Florenz, Neapel und Palermo Familien sind.
- Vertragsarten: In Bologna werden 90 % der Mietverträge frei abgeschlossen (canone libero). In Genua werden 80 % der Mieten als gemeinschaftliche Miete vereinbart (canone concordato). In Mailand und Bari steigt der Anteil befristeter Mietverträge rapide an.
Durchschnittliche Mietpreise (für eine 2-Zimmer-Wohnung):
- Mailand: 1.128 €/Monat.
- Rom: 949 €/Monat.
- Florenz: 879 €/Monat.
- Bologna: 828 €/Monat.
