Der Wohnungsmarkt in Italien zeigt eine steigende Dynamik: +41,6 % im Vergleich zum Vorjahr und 31,4 % des Gesamtmarktes

Venedig führt bei Kurzzeitmieten (60 %), vor Urbino (51 %) und Triest (51 %)

Der Immobilienmietmarkt in Italien befindet sich in einer Phase grundlegender Veränderungen. Laut der aktuellen Analyse von idealista (Italiens führender Immobilienplattform) stieg das Gesamtangebot an Mietobjekten im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 15,8 %.

Insbesondere das Segment der Kurzzeit-/Temporärvermietung ist der Haupttreiber des Wachstums: Das Angebot wuchs im Vergleich zum Vorjahr um 41,6 % und gegenüber dem vorherigen Quartal um 26,9 %. Der Anteil dieser Immobilien erreichte 31,4 % des gesamten Mietmarktes (gegenüber 25,7 % im zweiten Quartal 2025).

Auch das Segment der Langzeitmieten zeigt positive Entwicklungen mit einem Anstieg von 10,5 % im Jahresvergleich und 8,2 % im Quartalsvergleich.

Venedig an der Spitze: 30 regionale Zentren übertreffen den nationalen Durchschnitt

Venedig hat den höchsten Anteil an temporären Mietwohnungen am Gesamtangebot (60 %).

Gefolgt von Urbino (51,1 %) und Triest (50,5 %).

Auch andere Städte haben die 40%-Marke überschritten:

• Florenz (48,2 %)
• Catanzaro (47,3 %)
• Crotone (45,3 %)
• Genua (45,0 %)
• Brindisi (41,5 %)
• Foggia (40,9 %)
• Bari (40,7%)
• Neapel (40,2%)

Insgesamt lagen 30 der 110 untersuchten Verwaltungszentren über dem nationalen Durchschnitt (31,4 %). Dazu gehören Mailand (37,1 %), Rom (38,7 %) und Turin (34,3 %).

In Städten wie Cremona (5,2 %), Rovigo (6,0 %), Lodi (7,0 %), Varese (7,1 %) und Bozen (3,2 %) spielen temporäre Mietwohnungen eine untergeordnete Rolle, da Langzeitmietwohnungen weiterhin dominieren.

Ein deutlicher Anstieg des Angebots in Schlüsselmärkten

Turin verzeichnete unter den größten Städten Italiens den stärksten jährlichen Anstieg des Angebots an temporären Mietwohnungen (+102,1 %).

• Gefolgt von: Rom (+79,0 %)
• Florenz (+71,3 %)
• Mailand (+46,2 %)

Neapel (+39,7 %) und Bologna (+37,9 %) verzeichneten ein deutliches Wachstum, während Venedig (+24,3 %) und Genua (+19,2 %) moderatere Zuwächse verzeichneten.

Triest (+245,3 %), Cagliari (+113 %) und Udine (+111,5 %) stechen unter den mittelgroßen Städten hervor, wo sich das Angebotsvolumen mehr als verdoppelt hat. Crotone (+123,1 %), Ravenna (+107,5 %) und Ascoli Piceno (+90,9 %) verzeichnen ebenfalls starke Zuwächse. Die stärksten Schwankungen zeigen sich in kleineren Märkten mit niedrigem Ausgangsniveau. Beispielsweise verzeichnen Benative und Lodi (beide +200 %) extreme prozentuale Zuwächse aufgrund weniger neuer Angebote. Andererseits gab es deutliche Rückgänge in Städten wie Vercelli (-70 %), Imperia (-50 %), Bozen (-50 %) und Carbonia (-66,7 %).

Langzeitmieten verzeichnen weiterhin stetiges Wachstum

Das Gesamtangebot an Langzeitmietwohnungen stieg im Jahresvergleich um 10,5 % und im Quartalsvergleich um 8,2 %.

In Schlüsselmärkten wie Mailand (+16,4 %), Turin (+13,1 %), Rom (+11,9 %) und Neapel (+11,0 %) gab es das größte Angebotswachstum im Quartal. Auch in Florenz (+9,9 %), Bologna (+8,7 %) und Genua (+4 %) wurde ein Wachstum verzeichnet, während Venedig stabil blieb (0 %).

Zu den dynamischsten Städten hinsichtlich langfristigen Bestandswachstums zählen Udine (+48,5 %), Urbino (+58,3 %), Rimini (+50,6 %) und Aosta (+41,7 %). Die stärksten Rückgänge wurden in einigen südlichen und Küstenstädten beobachtet: Carbonia (-33,3 %), Sondrio (-24,3 %), Rieti (-22,5 %) und La Spezia (-22,5 %).

Was bedeutet ein befristeter Mietvertrag (Contratto Transitorio)?

Ein befristeter Mietvertrag, der durch italienisches Recht (Gesetz Nr. 431/1998) geregelt ist, ist eine Vereinbarung zur Anmietung einer Wohnimmobilie für einen begrenzten Zeitraum für vorübergehende Bedürfnisse, die nicht mit Tourismus verbunden sind.

Diese Vertragsart ist bei Studierenden und Berufstätigen beliebt, die sich vorübergehend außerhalb ihres Hauptwohnsitzes aufhalten, sei es beruflich oder zum Studium. Die Laufzeit eines solchen Vertrags beträgt 1 bis 18 Monate, und nur wenn die Mietdauer 30 Tage überschreitet, ist eine staatliche Registrierung erforderlich.