Der europäische Immobilienmarkt stärkt sein Wachstum bis 2026: Italien ist der zweitwachsende Markt in Europa

Laut dem European Outlook 2027 Bericht, präsentiert auf dem 34. Scenari Immobiliari Forum in Rapallo, hat der europäische Immobiliensektor die Auswirkungen der Pandemie endgültig überwunden und steuert zuversichtlich auf einen Gesamtumsatz von 1.360 Milliarden Euro bis 2027 zu.

Die Studie untersucht die Dynamik der fünf größten Länder des Kontinents, in denen das gesamte Transaktionsvolumen 2026 1.030 Milliarden Euro überschreiten wird. Italien weist unter den wichtigsten europäischen Volkswirtschaften die dynamischsten Indikatoren auf und belegt hinsichtlich der Wachstumsraten den zweiten Platz hinter Spanien.

Bereits im zweiten Quartal des Jahres wurde eine Beschleunigung registriert:

• Transaktionsvolumen in der EU: erreicht 53 Milliarden Euro (+6 % im Vergleich zum Vorjahr).
• Investitionen in der EU: übersteigen 100 Milliarden Euro (+3 % im Jahresvergleich).

Trotz internationaler geopolitischer Spannungen, die die Umsetzung einzelner Entscheidungen verlangsamen, setzt sich die allgemeine Erholung der Branche fort.

Wachstumstreiber – der Mittelmeerraum

Die südliche Region hat sich zu einem Anziehungspunkt für Kapital in Europa entwickelt. Spanien verzeichnet das stärkste Wachstum, gefolgt von Italien. Während Deutschland und Frankreich ihre Führungspositionen in Bezug auf Größe und Zuverlässigkeit behalten, sind ihre Wachstumsraten deutlich gemäßigter.

Mario Breglia, Präsident von Scenari Immobiliari: „Der europäische Immobiliensektor beweist erneut, dass seine Grundlagen stärker sind als externe wirtschaftliche Turbulenzen. Das Symbol unseres Berichts ist eine ‚Kerze im Wind‘. Geopolitische, finanzielle und energetische Winde mögen stark sein, aber sie können sie nicht löschen. Im Gegenteil, Immobilien festigen ihren Status als verlässliches Instrument für Investitionen, Kapitalerhalt und Stadtentwicklung.“

Italien erreicht Rekordwerte: Umsatzwachstum und Kapitalzufluss

Italien hat seinen Status als zweitattraktivster großer Markt in Europa gefestigt. Der Markt des Landes wird Prognosen zufolge 2026 um 8,7 % und 2027 um 9,8 % wachsen.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt in einer günstigen Kombination aus Umsatz, Transaktionsvolumen und Immobilienwert.

Analysten betonen jedoch, dass diese neue Entwicklungsphase nicht für alle Immobilien gleichermaßen profitabel sein wird. Hochwertige, energieeffiziente Objekte in guten Lagen, die den demografischen, digitalen und logistischen Trends entsprechen, werden sich durchsetzen.

Wohnimmobilienmarkt: Auf dem Weg zur Marke von 840.000 Transaktionen

Der Wohnimmobilienmarkt erholt sich weiter nach dem Rückgang von 2023:

• Transaktionsvolumen: Bis 2027 wird die Anzahl der Käufe und Verkäufe von Wohnimmobilien in Italien voraussichtlich 840.000 erreichen (mit einem jährlichen Wachstum von 4–5 %).
• Premium-Segment: Die Segmente Prime und Superprime, die auf Mailand, Rom und wichtige Ferienorte ausgerichtet sind, spielen eine besondere Rolle.
• Preisindex: steigt sowohl in Megastädten als auch in regionalen Zentren der zweiten Kategorie. Der Preisindex wird von 110,8 (im Jahr 2025) auf 121 (im Jahr 2027) steigen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von über 4 % entspricht.

Historischer Rekord bei Investitionen in Italien

Im ersten Halbjahr überstieg das Investitionsvolumen in italienische Immobilien 7 Milliarden Euro und erreichte damit einen neuen historischen Rekord (ein Anstieg von über 30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum). Das Land zählt nun zu den Top 10 der weltweit attraktivsten Investitionsstandorte für internationales Kapital.

Entwicklung der wichtigsten Sektoren:

1. Logistik: Es wurde ein Rekordumsatz von 5,3 Milliarden Euro verzeichnet (+6 % im Vergleich zum Vorjahr). Gleichzeitig verlagern sich Bauvorhaben und Investitionen in den Süden des Landes, wo Analysten das größte Potenzial sehen.
2. Hotelsektor (Hospitality): Rasche Erholung dank eines aktiven Zustroms institutioneller Investoren aus Italien und dem Ausland. Die größten Umsätze entfallen auf Rom und die wichtigsten Touristenzentren.
3. Büroimmobilien (Terziario): Moderates Wachstum mit einem starken Fokus auf die Nachfrage nach umweltfreundlichen Gebäuden der Klasse A mit hoher Energieeffizienz.