Wohnungsrenovierung: Wen soll man wählen?

Wohnungsrenovierung: Architekt oder Vermesser (Geometrist)? Wer stellt die Baugenehmigung aus? Wer ist für die Bauarbeiten verantwortlich? Welche Aufgaben haben Architekt und Vermesser auf einer Baustelle? Wenn ein Hausbesitzer eine Renovierung plant, ist die Wahl des richtigen Fachmanns für die Projektleitung eine der ersten und wichtigsten Entscheidungen. Um zu entscheiden, wer besser geeignet ist – ein Architekt oder ein Vermesser –, muss der Umfang und die Komplexität der geplanten Arbeiten eingeschätzt werden. Ein Architekt ist die optimale Wahl, wenn Sie die Räumlichkeiten neu gestalten, ein Innendesign entwickeln, die Funktionalität des Raumes verbessern und ein harmonisches Gesamtbild schaffen möchten. Ein Vermesser hingegen konzentriert sich stärker auf die technischen Aspekte des Projekts: Er nimmt Maße, erstellt die Baudokumentation, klärt behördliche Angelegenheiten und überwacht die Baustelle. Trotz unterschiedlicher Ausbildung und Spezialisierung sind beide Berufsgruppen berechtigt, wichtige Baudokumente wie CILA und SCIA zu erstellen und zu unterzeichnen.Wen sollten Sie für Renovierungen wählen: einen Architekten oder einen Vermessungsingenieur?

Die Wahl hängt in erster Linie von der Art der geplanten Arbeiten ab.

Beide Berufsgruppen verfügen über die notwendigen Qualifikationen, aber ihre beruflichen Verantwortlichkeiten unterscheiden sich. Ein Vermessungsingenieur kümmert sich typischerweise um die technischen und administrativen Aspekte eines Projekts, während ein Architekt für das Konzept, die räumliche Organisation und die Ästhetik verantwortlich ist.

Was ist der Unterschied zwischen einem Vermessungsingenieur, einem Architekten und einem Ingenieur?

Um die richtige Wahl zu treffen, ist es wichtig, die Besonderheiten jedes Berufs zu verstehen.

Vermessungsingenieur

• Spezialisiert auf technische Dokumentation, Katasterverfahren und Bauabrechnung.
• Führt topografische Messungen durch und arbeitet mit den kommunalen Behörden zusammen.
• Geeignet für relativ einfache Reparaturen, die die Tragkonstruktion des Gebäudes nicht beeinträchtigen.
• Ihre Dienstleistungen sind in der Regel günstiger und werden oft zu einem Festpreis oder als kleiner Prozentsatz des Kostenvoranschlags abgerechnet.

Architekt

• Verfügt über eine Hochschulausbildung in Architektur und Design.
• Beschäftigt sich mit Raumplanung, Innenarchitektur, Materialauswahl und Beleuchtung.
• Besonders gefragt für Umfangreiche Reparaturen, umfassende Sanierungen und Arbeiten an historischen Gebäuden.
• Die Gebühr richtet sich nach der Komplexität des Projekts und der Erfahrung des Spezialisten. Üblicherweise beträgt sie 6 bis 12 % der Baukosten.

Ingenieur

• Ein Experte für statische Berechnungen, Erdbebensicherheit und komplexe technische Systeme.
• Notwendig für Arbeiten an tragenden Bauteilen, der Verstärkung von Bauwerken und der Planung von Versorgungsnetzen.

An wen wende ich mich, um Reparaturen zu organisieren?

Je nach Budget, verfügbarem Zeitrahmen und gewünschtem Grad an Kontrolle können Sie eine der folgenden Optionen wählen.

Generalunternehmer

Ein Unternehmen, das schlüsselfertige Reparaturen anbietet. Sie organisiert den gesamten Prozess – von der Einholung der Genehmigungen bis zur Koordination der Arbeiter und Auftragnehmer.

Planer (Architekt, Vermesser oder Ingenieur)

Entwickelt ein individuelles Projekt, erstellt und reicht Unterlagen bei den Gemeindebehörden ein und kann auch als Bauleiter (Direttore dei Lavori) fungieren und die Interessen des Auftraggebers gegenüber dem Auftragnehmer vertreten.

Bauunternehmen

Führt Reparaturarbeiten und den Ausbau von Räumlichkeiten direkt durch. Selbst bei direkter Beauftragung eines Bauunternehmens ist jedoch die Beteiligung eines zugelassenen Fachbetriebs erforderlich, um die Genehmigungen zu erhalten.

Fachhandwerker

Klempner, Elektriker und andere Spezialisten installieren technische Anlagen und stellen die erforderlichen Konformitätsbescheinigungen aus.

Wer erteilt Baugenehmigungen?

Sowohl ein Architekt als auch ein Vermesser können die meisten Bauunterlagen erstellen und bei den Gemeindebehörden einreichen. Das Gesetz schränkt jedoch den Umfang ihrer Kompetenzen je nach Art des Objekts und des Arbeitsumfangs ein.

Innenausbau: CILA und SCIA

Eine CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) ist erforderlich für:

• Versetzen nichttragender Trennwände;
• Austauschen von Versorgungsleitungen;
• Zusammenlegen oder Trennen von Räumen.

Sowohl Architekten als auch Vermesser können eine CILA unterzeichnen und einreichen.

Eine SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) ist erforderlich, wenn die Reparatur tragende Bauteile betrifft, zum Beispiel:

• Öffnungen in tragenden Wänden;
• Verstärken von Fußböden.

Beide Fachrichtungen können ebenfalls eine SCIA einreichen, die statischen Berechnungen und die Genehmigung durch die Aufsichtsbehörden werden jedoch in der Regel von Architekten durchgeführt. Ein Ingenieur oder ein Architekt.

Kulturerbestätten und denkmalgeschützte Gebäude

Wenn das Objekt gemäß dem italienischen Kulturerbegesetz (D.Lgs. 42/2004) geschützt ist, liegt das Recht zur Planung und Bauleitung ausschließlich beim Architekten. In solchen Fällen darf der Vermesser die entsprechenden Genehmigungen nicht unterzeichnen.

Bei landschaftlichen Auflagen verfügt der Architekt über eine spezielle Ausbildung zur Erstellung eines Landschaftsgutachtens (Relazione Paesaggistica). Ein Vermessungsingenieur kann sich nur in weniger komplexen Fällen mit solchen Angelegenheiten befassen und wenn das Objekt keinen historischen Wert besitzt.

Gebäudeerweiterung und Nutzungsänderung von Räumlichkeiten

Wenn das Projekt Folgendes vorsieht:

• Vergrößerung der Fläche oder des Volumens des Gebäudes;
• Aufbau weiterer Stockwerke;
• Änderung der äußeren Konturen des Gebäudes,

ist eine Permesso di Costruire (Baugenehmigung) erforderlich.

Ein Vermessungsingenieur ist nur berechtigt, an kleineren Bauvorhaben mitzuwirken. Bei komplexeren Gebäuden, Mehrfamilienhäusern und Stahlbetonkonstruktionen muss die Projektunterzeichnung von einem Architekten oder Ingenieur stammen.

Katasterverfahren nach Abschluss der Reparaturen

Hat die Reparatur zu einer Änderung der Raumaufteilung geführt, müssen die Daten im Kataster aktualisiert und ein neuer Grundriss des Grundstücks eingetragen werden.

Obwohl auch ein Architekt dieses Verfahren durchführen kann, gilt der Vermessungsingenieur aufgrund seiner umfassenden Erfahrung und hohen Effizienz im Umgang mit solchen Dokumenten traditionell als Spezialist für Katasterfragen.

Ergebnisse

• Wählen Sie einen Vermessungsingenieur, wenn Sie eine Standardreparatur ohne aufwendige Sanierung benötigen, die Papierkram, Katasterverfahren und die technische Bauleitung erfordert.
• Wählen Sie einen Architekten, wenn Entwurf, Raumoptimierung, komplexe Rekonstruktion oder die Arbeit mit historischen Objekten wichtig sind.
• Ziehen Sie einen Ingenieur hinzu, wenn das Projekt tragende Strukturen betrifft und Lastberechnungen erfordert. oder umfasst komplexe technische Systeme.