Renovierung der Wohnung: Welchen Experten soll man auswählen?

Renovierung der Wohnung: Planer oder Vermessungsingenieur? Wer erteilt die Baugenehmigung? Wer ist für die Baustelle verantwortlich? Welche Aufgaben haben Planer und Vermessungsingenieure auf einer Baustelle? Wenn ein Hausbesitzer eine Renovierung plant, ist die Auswahl des geeigneten Fachmanns für die Projektleitung eine der ersten und wichtigsten Entscheidungen. Um zu entscheiden, ob ein Planer oder ein Vermessungsingenieur besser geeignet ist, muss der Umfang und die Komplexität der geplanten Arbeiten bewertet werden. Ein Planer ist die beste Wahl, wenn Sie die Räume neu gestalten, ein Innenarchitekturkonzept entwickeln, die Funktionalität des Raumes verbessern und ein harmonisches Gesamtbild schaffen möchten. Ein Vermessungsingenieur konzentriert sich hingegen mehr auf die technischen Aspekte des Projekts: Er nimmt Maße, erstellt die Baupläne, kümmert sich um behördliche Angelegenheiten und überwacht die Baustelle. Trotz unterschiedlicher Ausbildungen und Spezialisierungen sind beide Berufsgruppen berechtigt, wichtige Baupläne wie CILA und SCIA zu erstellen und zu unterzeichnen. Wen sollten Sie für Renovierungen wählen: einen Planer oder einen Vermessungsingenieur?

Die Entscheidung hängt hauptsächlich von der Art der geplanten Arbeiten ab.

Beide Berufsgruppen verfügen über die erforderlichen Qualifikationen, aber ihre beruflichen Aufgaben unterscheiden sich. Ein Vermessungsingenieur kümmert sich in der Regel um die technischen und administrativen Aspekte eines Projekts, während ein Planer für das Konzept, die räumliche Gestaltung und die Ästhetik verantwortlich ist.

Was unterscheidet einen Vermessungsingenieur, einen Planer und einen Ingenieur?

Um die richtige Wahl zu treffen, ist es wichtig, die Besonderheiten jedes Berufs zu verstehen.

Vermessungsingenieur

• Spezialisiert auf technische Dokumentation, Vermessungsverfahren und Bauabrechnung.
• Führt topografische Vermessungen durch und arbeitet mit den örtlichen Behörden zusammen.
• Geeignet für relativ einfache Reparaturen, die die Tragstruktur des Gebäudes nicht beeinträchtigen.
• Ihre Dienstleistungen sind normalerweise kostengünstiger und werden oft pauschal oder als kleiner Prozentsatz des Kostenvoranschlags abgerechnet.

Planer

• Verfügt über eine Hochschulausbildung in Architektur und Design.
• Beschäftigt sich mit Raumplanung, Innenarchitektur, Materialauswahl und Beleuchtung.
• Besonders gefragt für umfassende Reparaturen, umfangreiche Sanierungen und Arbeiten an historischen Gebäuden.
• Die Gebühr richtet sich nach der Komplexität des Projekts und der Erfahrung des Fachmanns. Üblicherweise beträgt sie 6 bis 12 % der Baukosten.

Ingenieur

• Ein Experte für statische Berechnungen, Erdbebensicherheit und komplexe technische Systeme.
• Erforderlich für Arbeiten an Tragstrukturen, der Verstärkung von Bauwerken und der Planung von Versorgungsnetzen.

An wen kann man sich wenden, um Reparaturen zu organisieren?

Je nach Budget, verfügbarem Zeitrahmen und gewünschtem Maß an Kontrolle können Sie eine der folgenden Optionen wählen.

Generalunternehmer

Ein Unternehmen, das schlüsselfertige Reparaturen anbietet. Es koordiniert den gesamten Prozess – von der Beantragung der Genehmigungen bis zur Koordination der Arbeiter und Auftragnehmer.

Planer (Architekt, Vermessungsingenieur oder Ingenieur)

Entwickelt ein individuelles Projekt, reicht Unterlagen bei den Gemeindebehörden ein und kann auch als Bauleiter (Direttore dei Lavori) fungieren und die Interessen des Auftraggebers gegenüber dem Auftragnehmer vertreten.

Bauunternehmen

Führt Reparaturarbeiten und den Ausbau von Räumen direkt durch. Selbst bei direkter Beauftragung eines Bauunternehmens ist jedoch die Mitwirkung eines zugelassenen Fachbetriebs erforderlich, um die Genehmigungen zu erhalten.

Fachhandwerker

Installieren technische Anlagen und stellen die erforderlichen Konformitätsbescheinigungen aus.

Wer erteilt Baugenehmigungen?

Sowohl ein Planer als auch ein Vermessungsingenieur können die meisten Baupläne erstellen und bei den Gemeindebehörden einreichen. Das Gesetz beschränkt jedoch den Umfang ihrer Befugnisse je nach Art des Objekts und des Umfangs der Arbeiten.

Innenausbau: CILA und SCIA

Eine CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) ist erforderlich für:

• Versetzen nichttragender Trennwände;
• Austauschen von Versorgungsleitungen;
• Zusammenlegen oder Trennen von Räumen.

Sowohl Planer als auch Vermessungsingenieure können eine CILA unterzeichnen und einreichen.

Eine SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) ist erforderlich, wenn die Reparatur tragende Bauteile betrifft, zum Beispiel:

• Öffnungen in tragenden Wänden;
• Verstärken von Fußböden.

Beide Fachrichtungen können ebenfalls eine SCIA einreichen, aber statische Berechnungen und die Genehmigung durch die Aufsichtsbehörden werden in der Regel von Planern durchgeführt. Ein Ingenieur oder ein Planer.

Kulturerbestätten und denkmalgeschützte Gebäude

Wenn das Objekt gemäß dem italienischen Kulturerbegesetz (D.Lgs. 42/2004) geschützt ist, liegt das Recht zur Planung und Bauleitung ausschließlich beim Planer. In solchen Fällen darf der Vermessungsingenieur die entsprechenden Genehmigungen nicht unterzeichnen.

Bei landschaftlichen Auflagen verfügt der Planer über eine spezielle Ausbildung zur Erstellung eines Landschaftsgutachtens (Relazione Paesaggistica). Ein Vermessungsingenieur kann sich nur in weniger komplexen Fällen mit solchen Angelegenheiten befassen und wenn das Objekt keinen historischen Wert besitzt.

Gebäudeerweiterung und Nutzungsänderung von Räumen

Wenn das Projekt Folgendes vorsieht:

• Vergrößerung der Fläche oder des Volumens des Gebäudes;
• Aufbau weiterer Stockwerke;
• Änderung der äußeren Konturen des Gebäudes,

ist eine Permesso di Costruire (Baugenehmigung) erforderlich.

Ein Vermessungsingenieur ist nur berechtigt, an kleineren Bauvorhaben mitzuwirken. Bei komplexeren Gebäuden, Mehrfamilienhäusern und Stahlbetonkonstruktionen muss die Projektunterzeichnung von einem Planer oder Ingenieur stammen.

Katasterverfahren nach Abschluss der Reparaturen

Hat die Reparatur zu einer Änderung der Raumaufteilung geführt, müssen die Daten im Kataster aktualisiert und ein neuer Grundriss des Grundstücks eingetragen werden.

Obwohl auch ein Planer dieses Verfahren durchführen kann, gilt der Vermessungsingenieur aufgrund seiner umfassenden Erfahrung und Effizienz im Umgang mit solchen Dokumenten traditionell als Spezialist für Katasterfragen.

Ergebnisse

• Wählen Sie einen Vermessungsingenieur, wenn Sie eine Standardreparatur ohne aufwendige Sanierung benötigen, die bürokratische Abläufe, Katasterverfahren und die technische Bauleitung erfordert.
• Wählen Sie einen Planer, wenn Entwurf, Raumoptimierung, komplexe Rekonstruktion oder die Arbeit mit historischen Objekten wichtig sind.
• Ziehen Sie einen Ingenieur hinzu, wenn das Projekt tragende Strukturen betrifft und Lastberechnungen erfordert oder komplexe technische Systeme umfasst.