Der Mietmarkt in Italien: Verlangsamtes Mietpreiswachstum, Knappheit an Angeboten hält an

In der zweiten Jahreshälfte 2025 bleibt der Markt für langfristige Mietwohnungen in Italien weiterhin eines der lebhaftesten Segmente, obwohl sich das Wachstum der Mietpreise nach Jahren schnellen Anstiegs allmählich verlangsamt. Laut einer Studie des Analysezentrums der Tecnocasa-Gruppe stiegen die durchschnittlichen Mietpreise in den größten Städten des Landes im Vergleich zum ersten Halbjahr um 2,2 % für Studios, um 2,3 % für Zweizimmerwohnungen und um 2,2 % für Dreizimmerwohnungen. Der Markt dehnt sich also weiter aus, jedoch nicht mehr so dynamisch wie zuvor.

Die Nachfrage bleibt hoch, während das Angebot begrenzt ist.

Die anhaltend hohe Nachfrage wird von verschiedenen Mietergruppen gleichzeitig erzeugt. Vor allem Käufer, die aufgrund von Finanzierungsproblemen keine Immobilie erwerben können, stehen an vorderster Front. Darüber hinaus entscheiden sich immer mehr Menschen bewusst für Mieten anstelle von Kauf. Ein beträchtlicher Teil der Nachfrage wird auch von Bürgern angetrieben, die aus beruflichen oder Studiengründen in andere Städte ziehen. Der Trend zu einem zunehmenden Anteil internationaler Studierender an italienischen Universitäten wird immer deutlicher. Immer mehr junge Menschen aus dem Ausland drängen auf den Mietmarkt und steigern so die Nachfrage nach Wohnraum in den wichtigsten Bildungszentren des Landes. Das Angebot kann jedoch mit der wachsenden Marktnachfrage nicht Schritt halten. Ein Hauptgrund dafür ist die Zurückhaltung von Hausbesitzern, von denen viele ihre Wohnungen aus Angst vor Zahlungsausfällen lieber nicht vermieten. Infolgedessen bleibt ein beträchtlicher Teil des Wohnungsbestands ungenutzt. Der Markt für Kurzzeitvermietungen verstärkt den Druck zusätzlich. Während der Einfluss des Tourismussektors in Großstädten etwas nachgelassen hat, wächst die Nachfrage nach Kurzzeitmietwohnungen in beliebten Touristenzielen weiterhin rasant und verringert so das Angebot an Wohnraum für Langzeitmieter.

Regionen mit dem stärksten Mietpreisanstieg

Das Mietwachstum variiert erheblich von Stadt zu Stadt.

Palermo verzeichnete den größten Anstieg. Hier stiegen die Mietpreise für Studios um 8,7 %, für Zweizimmerwohnungen um 4,9 % und für Dreizimmerwohnungen um 4,8 %.

Auch in Genua sind hohe Wachstumsraten zu beobachten, mit Anstiegen von 6,6 %, 4,8 % bzw. 3,9 %.

In Turin zeigt der Markt ebenfalls eine positive Entwicklung: Die Mietpreise für Studios stiegen um 1,9 %, für Zweizimmerwohnungen um 4,3 % und für Dreizimmerwohnungen um 3,5 %.

In Mailand und Bologna ergibt sich eine völlig andere Lage. In der zweiten Jahreshälfte 2025 wird hier mit einer Stagnation oder einem leichten Rückgang der Mietpreise gerechnet.

In Bologna sind die Mieten in allen Wohnungskategorien gesunken:

• Studios – um 1,5 %;
• Zweizimmerwohnungen – um 0,6 %;
• Dreizimmerwohnungen – um 1,1 %.

In Mailand blieben die Mietpreise für Studios nahezu unverändert, während Zweizimmerwohnungen um 0,7 % günstiger wurden und Dreizimmerwohnungen nur um 0,2 % teurer wurden.

Analysten betonen gleichzeitig, dass die Verlangsamung nicht auf eine nachlassende Nachfrage, sondern auf das extrem hohe Preisniveau zurückzuführen ist. Die durchschnittliche Miete in Mailand beträgt derzeit etwa 840 Euro pro Monat für ein Studio, 1.130 Euro für eine Zweizimmerwohnung und 1.525 Euro für eine Dreizimmerwohnung. Laut Tecnocasa stoßen diese Werte bereits an die Grenzen der finanziellen Möglichkeiten der meisten Mieter.

Rom, Florenz und Neapel verzeichnen weiterhin ein moderates Wachstum.

In Rom steigen die Mietpreise weiterhin relativ gleichmäßig:

• Studios – um 2 %;
• Zweizimmerwohnungen – um 1,9 %;
• Dreizimmerwohnungen – um 2,2 %.

Die durchschnittliche Miete beträgt hier 725, 950 bzw. 1.210 Euro pro Monat.

In Florenz ist die Entwicklung ähnlich: Das Wachstum liegt zwischen 1,6 % und 2,6 %, und die durchschnittlichen Mieten erreichen 700 Euro für ein Studio, 880 Euro für eine Zweizimmerwohnung und 1.060 Euro für eine Dreizimmerwohnung.

In Neapel ist die Situation weniger einheitlich. Den größten Anstieg verzeichneten die Mietpreise für Studios (+2,4 %) und Dreizimmerwohnungen (+2,1 %), während die Preise für Zweizimmerwohnungen nur um 1,2 % stiegen. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen hier zwischen 530 Euro für ein Studio und 910 Euro für eine Dreizimmerwohnung.

Auch in Verona und Bari setzt sich die positive Entwicklung fort, wobei das Wachstum moderat bleibt und je nach Wohnungstyp variiert.

Regionale Verwaltungszentren folgen dem nationalen Trend.

In den Verwaltungszentren der Provinzen entwickelt sich der Markt nach dem gleichen Muster wie in den größten Städten, jedoch mit etwas geringerem Wachstum.

In der zweiten Jahreshälfte 2025 stiegen die Mietpreise hier:

• um 1,9 % für Studios;
• um 2,7 % für Zweizimmerwohnungen;
• um 2,4 % für Dreizimmerwohnungen.

Gleichzeitig war die Steigerungsrate niedriger als im ersten Halbjahr, was auf eine allmähliche Stabilisierung des Marktes hindeutet.

Studierende beeinflussen zunehmend die Struktur.

Auch bei den abgeschlossenen Mietverträgen sind Veränderungen feststellbar.

Die Mehrheit der Transaktionen – 59,3 % – betrifft weiterhin dauerhafte Mieter. Im Vorjahr lag ihr Anteil jedoch bei 60,2 %, was einen leichten Rückgang bedeutet.

Der Bereich der Studentenwohnungen wächst am stärksten. Der Anteil der Verträge, die von Studierenden abgeschlossen wurden, stieg von 11,1 % auf 14,1 % und bestätigte damit den anhaltenden Trend bei internationalen Studierenden in Italien.

Gleichzeitig erhöhte sich der Anteil der Verträge mit flexibler Mietlaufzeit von 38,9 % auf 39,5 %, während die Anzahl der Kurzzeitverträge (Übergangsverträge) mit 33,4 % nahezu konstant blieb.

Die Dauer der Mietersuche verlängert sich allmählich.

Ein weiterer Indikator für Veränderungen auf dem Markt war die gestiegene durchschnittliche Mietdauer.

Vor einem Jahr dauerte die Mietersuche im Durchschnitt 31 Tage, jetzt sind es 34 Tage.

Auch wenn der Unterschied gering erscheint, zeigt er angesichts des anhaltenden Angebotsmangels, dass potenzielle Mieter bei der Wahl einer Wohnung vorsichtiger werden. Experten führen diese Selektivität auf die hohen Mietpreise zurück, die die Bewohner dazu zwingen, das Preis-Leistungs-Verhältnis der verfügbaren Immobilien genauer zu prüfen.