Schimmel in der Wohnung: Wann Sie die Miete nicht zahlen können

Ist eine Wohnung mit Schimmel befallen, hat der Mieter in bestimmten Fällen das Recht, die Wohnung ohne Zahlung der Miete zu verlassen. Zuvor ist jedoch unbedingt eine Benachrichtigung des Vermieters erforderlich.

Gemäß den Artikeln 1578 und 1581 des italienischen Zivilgesetzbuches hat der Mieter das Recht , den Mietvertrag fristlos und ohne Vertragsstrafen zu kündigen, wenn die Wohnung aufgrund von Schimmelbildung unbewohnbar wird und eine Gefahr für die Gesundheit darstellt .

Wann dürfen Sie die Zahlung der Miete verweigern?

Nur wenn Schimmel die Wohnung völlig unbewohnbar macht und der Mieter ausziehen muss, kann er einen Grund für die Nichtzahlung der Miete darstellen .

Betrifft der Schimmel nur einen Teil der Wohnung (zum Beispiel ein Zimmer), kann der Mieter eine Mietminderung verlangen , die dem Verlust der Nutzungsfähigkeit eines Teils der Wohnung entspricht.

Warum Schimmel ein ernstes Problem ist

Laut der Entscheidung Nr. 162/2019 des Triester Gerichts mindert selbst eine geringe Schimmelbildung die Lebensqualität in der Wohnung, verschlechtert den sanitären Zustand der Räumlichkeiten und beeinträchtigt ihr Erscheinungsbild. Es handelt sich hierbei um einen Sachmangel , der zu einer Mietminderung berechtigt.

Beeinträchtigt der Schimmelpilz die Wohnverhältnisse erheblich und ist er vertragswidrig, kann der Mieter die Kündigung des Vertrages oder eine Mietminderung verlangen, sofern er bei Vertragsschluss von dem Vorhandensein derartiger Mängel nichts wusste und auch nicht wissen konnte .

Darüber hinaus kann der Vermieter für Schäden haftbar gemacht werden, die durch Mängel an der Wohnung entstehen, sofern er nicht nachweisen kann, dass ihm diese bei Übergabe der Wohnung nicht bekannt waren .

Als zusätzlicher Nachweis kann ein ärztliches Attest über eine gesundheitliche Schädigung durch Schimmel dienen, auch wenn es formal nicht in der Liste der erforderlichen Unterlagen aufgeführt ist.

Hierzu bedarf es einer Vereinbarung zwischen den Parteien.

Das bloße Vorhandensein von Schimmel ist für einen Mieter kein Grund , die Zahlung der Miete von sich aus zu verweigern . Eine Reduzierung oder Aussetzung der Zahlungen muss mit dem Vermieter vereinbart oder gerichtlich angeordnet werden.

Das Recht des Mieters , die Zahlung einseitig zu verweigern, wird in der Rechtsprechung nicht immer anerkannt. Insbesondere hat der Oberste Gerichtshof Italiens (Urteil Nr. 18987 vom 27.09.2016) entschieden, dass der Mieter zur Zahlung der Miete verpflichtet ist, wenn die Räumlichkeiten noch, auch teilweise, genutzt werden können .

Pflichten des Vermieters

Der Vermieter ist verpflichtet , die Wohnung in einem guten, normgerechten und bewohnbaren Zustand bereitzustellen . Daher liegt es in seiner Verantwortung, Schimmel und damit verbundene Probleme zu beseitigen .

Der Mieter ist seinerseits verpflichtet, die regelmäßige Instandhaltung des Mietobjekts durchzuführen und die Vertragsbedingungen einzuhalten.

Wenn der Mieter ein Verschulden trifft

Ist der Schimmel durch Fehlverhalten des Mieters entstanden – beispielsweise durch schlechtes Lüften oder Nichteinhalten der Hausordnung –, ist der Mieter für die Folgen verantwortlich . In einem solchen Fall wird die Nichtzahlung der Miete als Verstoß betrachtet und dem Mieter kann der Status eines säumigen Zahlers zuerkannt werden.

Liegt die Ursache für den Schimmelbefall nicht in der Verantwortung des Mieters – etwa durch Undichtigkeiten von oben oder eine mangelhafte Abdichtung – ist der Eigentümer der Immobilie für die Beseitigung des Problems verantwortlich.

Was tun bei Schimmel in der Mietwohnung

Die Vorgehensweise des Mieters hängt von der Schwere des Problems ab. Hier sind die möglichen Aktionen:

• Fordern Sie eine Mietminderung durch Verhandlungen mit dem Vermieter oder vor Gericht.

• Fordern Sie Schadensersatz, wenn der Vermieter nicht rechtzeitig Maßnahmen ergriffen hat.

• Kündigung des Mietvertrages ohne Einhaltung einer Frist, wenn die Wohnung als unbewohnbar und gesundheitsgefährdend eingestuft wird (gemäß Artikel 1578 und 1581 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

• Wenn der Schimmel durch Probleme in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes verursacht wird, können Sie bei der Hausverwaltung oder der Eigentümergemeinschaft einen Anspruch geltend machen.

Was tun bei Schimmelbefall?

Die wichtigste Regel: Der Mieter darf nicht eigenmächtig handeln . Sie können die Mietzahlung nicht einfach ohne Zustimmung des Eigentümers oder einen Gerichtsbeschluss einstellen.

Eine Ausnahme bilden schwere Fälle völliger Ungeeignetheit der Wohnung . In anderen Fällen besteht für den Mieter die Gefahr, dass ihm Unrecht widerlegt wird, auch wenn er unter Schimmelbefall leidet.