Mieten oder Kaufen eines Hauses: Was ist in Italien wirtschaftlicher?

Aufgrund der jüngsten Senkung des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank von 2,75 % auf 2,5 % sind Hypotheken mit variablem Zinssatz für potenzielle Hauskäufer erschwinglicher geworden. Laut einer Studie von Maiora Solutions ist der Immobilienkauf in den größten Städten Italiens rentabler als das Mieten.

Maiora Solutions, ein Unternehmen, das sich auf Marktanalysen mithilfe von künstlicher Intelligenz spezialisiert hat, hat mithilfe seiner KI-Plattform für Immobilieninvestitionen, EPONA, über 5.000 Immobilienangebote für den Verkauf und die Vermietung analysiert. Die Studie untersuchte eine Hypothek mit variablem Zinssatz und einer Laufzeit von 25 Jahren. Der Zinssatz beträgt 2,85 % (derzeit der niedrigste mögliche Wert), was 90 % der Hauskosten deckt.

Forschungsergebnisse: In den meisten Städten ist der Kauf wirtschaftlicher

Der Fokus der Analyse lag auf den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen von Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen in Mailand, Rom und Neapel im März 2025.

Mailand: Einsparungen von bis zu 7 % beim Kauf

In der Hauptstadt der Lombardei erwies sich der Hauskauf bei allen betrachteten Immobilientypen als wirtschaftlicher als das Mieten:

• Ein-Zimmer-Wohnungen: durchschnittliche Hypothekenzahlung – 940 Euro, Miete – 980 Euro (+4 % zugunsten der Hypothek).
• Zwei-Zimmer-Wohnungen: Hypothekenzahlung 1.400 € gegenüber 1.500 € Miete (-7 %).
• Drei-Zimmer-Wohnungen: Durchschnittspreis – 2065 Euro, Miete – 2225 Euro (-7 %).

Rom: Beim Kauf einer Einzimmerwohnung können Sie fast 50 % sparen

In der Hauptstadt Italiens sind die Vorteile einer Hypothek noch deutlicher:

• Ein-Zimmer-Wohnungen: Hypothekenzahlung – 550 Euro, Miete – 1040 Euro (-47 %).
• Zwei-Zimmer-Wohnungen: Hypothek – 1090 Euro, Miete – 1400 Euro (-22 %).
• Drei-Zimmer-Wohnungen: Hypothekenzahlung – 1530 Euro, Miete – 1870 Euro (-18 %).

Neapel: Hypotheken sind gut für Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen, aber nicht für Drei-Zimmer-Wohnungen

In Neapel ist die Situation ähnlich, jedoch mit einer Besonderheit: Bei Drei-Zimmer-Wohnungen ist das Mieten etwas wirtschaftlicher als eine Hypothek.

• Ein-Zimmer-Wohnungen: Hypothek – 400 Euro, Miete – 660 Euro (-39 %).
• Zwei-Zimmer-Wohnungen: Hypothek – 650 Euro, Miete – 890 Euro (-34 %).
• Drei-Zimmer-Wohnungen: Hypothekenzahlung – 1210 Euro, Miete – 1200 Euro (Miete ist etwas wirtschaftlicher).

Ausblick: Risiken und Chancen

Trotz des aktuellen Trends zum Hauskauf warnen Experten vor möglichen Zinsschwankungen in den kommenden Jahren. Bei einer Erhöhung könnten die Hypothekenzahlungen mit variablem Zinssatz steigen, was das Mieten wieder attraktiver machen würde. Zudem können die Instandhaltungskosten des Hauses und die Steuern eine zusätzliche finanzielle Belastung für die Eigentümer darstellen.

Analysten empfehlen potenziellen Käufern:

✔️ Vergleichen Sie Hypothekenangebote sorgfältig und ziehen Sie auch Festzinsen als Alternative in Betracht.
✔️ Prüfen Sie die wirtschaftliche Zukunft der Stadt, um Wertverluste Ihrer Immobilie zu vermeiden.
✔️ Berücksichtigen Sie Ihre Aufenthaltsdauer: Wenn Sie in wenigen Jahren umziehen möchten, ist das Mieten weiterhin eine flexiblere Option.

Hypotheken werden wieder attraktiv

Untersuchungen von Maiora Solutions zeigen, dass der Kauf einer Immobilie angesichts sinkender Zinsen in den meisten Großstädten eine attraktivere Alternative zum Mieten wird. Dieser Trend könnte mehr Menschen dazu ermutigen, ein Eigenheim zu erwerben und von den verbesserten Finanzierungskonditionen und der anhaltenden Entwicklung des Immobilienmarktes zu profitieren.