Eigentumswohnungsrenovierung 2025: Häufig gestellte Fragen des IRS
Um Fragen zu klären, die bei der Renovierung von Eigentumswohnungen auftreten, hat das IRS Antworten auf häufig gestellte Fragen veröffentlicht. Diese Informationen betreffen verschiedene Aspekte, von Beschränkungen bei der Meldung von Ausgaben bis zur Überwachung der Konsistenz der gemeldeten Beträge. Die Aktualisierungen beziehen sich insbesondere auf die Pflichten und Kommunikationspflichten der Verwalter.
Meldefristen
Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer muss dem Steuerregister bis zum 16. März jedes Jahres die im Vorjahr entstandenen Kosten für denkmalpflegerische Maßnahmen und energetische Sanierungen sowie die Anschaffung von Mobiliar und großen Haushaltsgeräten zur Ausstattung der Gemeinschaftsräume des zu renovierenden Gebäudes melden.
Einige Klarstellungen
In einer häufig gestellten Frage zu den Kommunikationskosten beim Bau von Eigentumswohnungen erklärte das IRS, dass der Verwalter von der Übermittlung der Informationsmitteilung befreit ist, wenn alle Wohnungseigentümer beschlossen haben, eine Gutschrift oder einen Rabatt auf die fällige Summe weiterzugeben, anstatt den Abzug direkt für alle Arbeiten in den Gemeinschaftsbereichen zu nutzen. Diese Maßnahme ist gemäß der Verordnung vom 21. Februar 2024 als Ausnahme vorgesehen.
Hinsichtlich der Mindestanzahl an Eigentumswohnungen stellte die Steuerverwaltung klar, dass „wenn in einer Eigentumswohnung mit weniger als acht Mitgliedern ein Verwalter ernannt wird (laut Artikel 1129 des Bürgerlichen Gesetzbuchs ist die Ernennung eines Verwalters nur dann verpflichtend, wenn die Anzahl der Mitglieder acht überschreitet), der Verwalter verpflichtet ist, bis zum 16. März des Folgejahres die Daten über die in den Gemeinschaftsbereichen durchgeführten Umstrukturierungs- und Energiesparmaßnahmen zu übermitteln.“ Falls die Eigentümer einer „Minimal-Eigentumswohnung“ jedoch keinen Verwalter bestellt haben, sind sie nicht verpflichtet, dem Finanzamt die Vorgänge im Detail mitzuteilen.
Für Super-Eigentumswohnungen erklärte das IRS, dass es Software zur Erfassung und Überwachung von Daten zu Renovierungs- und Energiesparmaßnahmen bereitstellen wird.
Methoden der Berichterstattung
Wenn die Super-Eigentumswohnungsgesellschaft alle Zahlungen für Renovierungs- und Energiesparmaßnahmen geleistet hat, sendet sie eine einzige Nachricht an die Steuerbehörde mit den Details zu den Maßnahmen und den Kosten, die jedem Wohnungseigentümer zustehen. Wenn jedoch eine Super-Eigentumswohnungsanlage Zahlungen für Renovierungen in Gemeinschaftsbereichen geleistet hat, während einzelne Einheiten ebenfalls ihre Zahlungen getätigt haben, sendet jede Einheit (Super-Eigentumswohnungsanlage und Eigentumswohnungsanlage) ihre eigenen Berichte an die Steuerbehörde.
Die Steuerverwaltung gab bekannt, dass sie für die Übermittlung von Daten zu Ereignissen, die in den Gemeinschaftsbereichen der Wohnanlage stattfinden, geeignete Software zur Erfassung und Kontrolle bereitstellen werde.
