Eigentumswohnungsrenovierung 2025: Häufig gestellte Fragen des IRS
Zur Unterstützung bei der Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Renovierung von Eigentumswohnungen hat das IRS Antworten auf häufig gestellte Fragen veröffentlicht. Die Informationen behandeln verschiedene Themen, von Einschränkungen bei der Meldung von Ausgaben bis zur Überprüfung der Konsistenz der gemeldeten Beträge. Die Aktualisierungen betreffen insbesondere die Richtlinien zu den Pflichten und Kommunikationspflichten der Verwalter.
Meldefristen
Die Wohnungseigentümergemeinschaft muss bis zum 16. März eines jeden Jahres die Kosten melden, die im Vorjahr für denkmalpflegerische Maßnahmen, energetische Sanierungen, sowie für die Anschaffung von Möbeln und großen Haushaltsgeräten zur Einrichtung der Gemeinschaftsräume der zu renovierenden Immobilie angefallen sind.
Einige Klarstellungen
In Bezug auf die Kommunikationskosten im Zusammenhang mit dem Bau von Eigentumswohnungen erklärte das IRS, dass der Verwalter von der Übermittlung von Informationsmitteilungen befreit ist, wenn alle Eigentümer beschlossen haben, eine Gutschrift oder einen Rabatt auf den fälligen Betrag zu übertragen, anstatt den Abzug direkt für alle Arbeiten in den Gemeinschaftsbereichen zu verwenden. Diese Maßnahme ist gemäß der Verordnung vom 21. Februar 2024 als Ausnahme vorgesehen.
Was die Mindestanzahl an Eigentumswohnungen betrifft, stellte die Steuerverwaltung klar, dass "wenn ein Verwalter in einer Eigentumswohnung mit weniger als acht Mitgliedern ernannt wird (gemäß Artikel 1129 des Bürgerlichen Gesetzbuchs ist die Ernennung eines Verwalters nur obligatorisch, wenn die Anzahl der Mitglieder acht übersteigt), der Verwalter verpflichtet ist, bis zum 16. März des Folgejahres Daten über die in den Gemeinschaftsbereichen der Wohnung durchgeführten Umstrukturierungs- und Energiesparmaßnahmen zu melden." Wenn jedoch die Eigentümer einer "Minimal-Eigentumswohnung" keinen Verwalter ernannt haben, sind sie nicht dazu verpflichtet, dem Finanzamt Einzelheiten zu den Vorgängen mitzuteilen.
Für Super-Eigentumswohnungen gab das IRS bekannt, dass es eine Software zur Erfassung und Überwachung von Daten zu Renovierungs- und Energiesparmaßnahmen bereitstellen wird.
Berichterstattungsmethoden
Wenn die Gesellschaft der Super-Eigentumswohnungen alle Zahlungen für Renovierungen und Energiesparmaßnahmen getätigt hat, sendet sie eine einzige Mitteilung an das Finanzamt mit den Details zu den Maßnahmen und den Ausgaben, die jedem Eigentümer zustehen. Falls jedoch eine Super-Eigentumswohnungsanlage Zahlungen für Renovierungen in den Gemeinschaftsbereichen geleistet hat, während einzelne Eigentümer ebenfalls Zahlungen geleistet haben, senden beide Einheiten (Super-Eigentumswohnungsanlage und Eigentumswohnung) ihre eigenen Berichte an das Finanzamt.
Die Steuerverwaltung teilte mit, dass sie geeignete Software zur Erfassung und Kontrolle von Daten zu Veranstaltungen in den Gemeinschaftsbereichen der Wohnanlage bereitstellen wird.
