Welche Immobilien kann man sich mit einem durchschnittlichen Einkommen in Italien leisten?

Laut einer Auswertung von Tecnocasa basierend auf Istat- Daten beträgt das durchschnittliche Jahreseinkommen einer Familie in Italien 35.995 Euro, was etwa 2.999 Euro monatlich entspricht. Viele italienische Familien fragen sich: Welche Immobilien können sie sich mit diesem Einkommen leisten?

Um dies zu klären, führten Experten eine Modellberechnung für einen Hypothekenkredit durch und berücksichtigten dabei die folgenden Faktoren:

• Kreditlaufzeit: 25 Jahre
• Durchschnittlicher Zinssatz: 3,70 %
• Maximales Verhältnis von Hypothekenrate zu Einkommen: 30 % (d. h. maximal 900 Euro monatlich)
• Loan to Value (LTV): 80 % (d. h. die Bank finanziert 80 % des Immobilienwertes und 20 % müssen Sie selbst aufbringen)

Unter diesen Voraussetzungen kann sich eine Familie mit Durchschnittseinkommen den Erwerb eines Hauses im Wert von 220.000 Euro leisten, wenn sie eine Hypothek mit einer monatlichen Rate von 900 Euro aufnimmt.

Wie viel Geld benötigt man, um ein Haus zu kaufen?

Trotz der Möglichkeit, eine Hypothek aufzunehmen, entstehen beim Kauf einer Wohnung erhebliche Anfangskosten. Um eine Immobilie für 220.000 Euro zu erwerben, benötigen Sie:

• Anzahlung (20 % der Kosten): 44.000 Euro
• Bankgebühren (für Antragsprüfung, Immobilienbewertung, Kreditbearbeitung): 1.500 – 3.000 Euro
• Kaufsteuern:
  • Bei Kauf von einem privaten Verkäufer – 2% des Katasterwertes
  • Bei Erwerb vom Bauträger (Neubau) – 4% MwSt. vom Preis
• Notarkosten: 2.000 – 4.000 Euro
• Maklerprovision (falls genutzt): 2-4% des Kaufpreises (ca. 4.400 – 8.800 Euro)

Insgesamt liegt der erforderliche Betrag für die Transaktion zwischen 50.000 und 60.000 Euro (inklusive Anzahlung und aller verbundenen Kosten).

Herausforderungen und mögliche Lösungen

Diese Analyse zeigt, dass der Erwerb eines Hauses selbst mit einer Hypothek beträchtliche Ersparnisse erfordert. Dies stellt insbesondere für junge Käufer und jene ohne Ersparnisse eine große Herausforderung dar.

Der Markt bietet jedoch verschiedene Lösungen, um diese Hürden zu überwinden:

• Hypotheken mit einem LTV von 90 % oder 100 %, die die Anzahlung reduzieren können (insbesondere für Personen unter 36 Jahren verfügbar)
• Staatliche Hilfen beim Kauf einer Erstimmobilie
• Geförderte Hypothekenprogramme, die von einigen Banken angeboten werden

Die Wahl der Hypothek und der Immobilie sollte sorgfältig überlegt sein. Es ist wichtig , die finanziellen Möglichkeiten und die Stabilität des Einkommens langfristig zu berücksichtigen. Deshalb wird empfohlen, verschiedene Bankangebote zu vergleichen und sich an Experten für den Immobilienmarkt zu wenden, um die Investition zu optimieren.