Besetzung fremden Eigentums: Was hat sich mit der Einführung von Artikel 634-bis geändert?

Besetzung fremden Eigentums: Was sich mit der Einführung von Artikel 634-bis des italienischen Strafgesetzbuches geändert hat

Mit der Einführung von Artikel 634bis des italienischen Strafgesetzbuches im Rahmen des Sicherheitsdekrets 2025 (Gesetz Nr. 80 vom 9. Juni 2025) hat Italien einen neuen Straftatbestand zur Bekämpfung der illegalen Besetzung von Wohnimmobilien eingeführt. Dieses Gesetz, das am 12. April 2025 in Kraft trat, sieht strengere Maßnahmen zum Schutz der Rechte von Immobilieneigentümern und beschleunigte Verfahren zur Wiederherstellung ihrer Rechte vor. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Erläuterung der Änderungen, der nun geltenden Maßnahmen und der Auswirkungen auf Eigentümer und Täter.

Was sieht Artikel 634-bis des Strafgesetzbuches vor?

Artikel 634-bis stellt die illegale Besetzung oder Zurückbehaltung von Wohneigentum sowie Handlungen, die den rechtmäßigen Eigentümer oder Mieter daran hindern, wieder Zugang zu seinem Eigentum zu erhalten, unter Strafe. Wichtige Bestimmungen:

1. Strafe für illegale Besetzung von Immobilien :
   • Wer widerrechtlich eine Wohnung besetzt oder den Eigentümer daran hindert, diese zu betreten, kann mit einer Freiheitsstrafe von zwei bis sieben Jahren bestraft werden.
   • Dieselben Sanktionen gelten für Personen, die sich durch betrügerische Mittel (beispielsweise durch betrügerische Machenschaften oder vorgetäuschte Gründe) Immobilien aneignen und an Dritte übertragen.
2. Gegenstand der Straftat :
   • Dabei handelt es sich um Wohnimmobilien, die als Wohnort genutzt werden (zum Beispiel Wohnungen, Häuser).
   • Der Verstoß umfasst sowohl die physische Besetzung des Eigentums durch Gewalt oder Drohungen als auch dessen Besitz ohne rechtmäßige Befugnis.
3. Der Zweck der Norm :
   • Das Hauptziel dieses Artikels besteht darin, den Schutz der Rechte der Eigentümer zu stärken, den Prozess der Eigentumsrückgabe zu beschleunigen und Schäden auszugleichen.

Wie unterscheidet es sich von früheren Standards?

Vor der Einführung von Artikel 634-bis wurden Fälle illegaler Besetzung von Immobilien durch Artikel 633 des Strafgesetzbuches („Eingriff in Grundstücke oder Gebäude“) geregelt. Diese Bestimmung war jedoch allgemeiner und weniger wirksam, da:

• Ihr Fokus lag dabei nicht ausschließlich auf Wohnimmobilien.
• Die Verfahren zur Rückgabe von Eigentum durch Zivilgerichte waren langwierig und kompliziert.
• Eigentümer mussten oft jahrelang versuchen, illegale Mieter zu vertreiben.

Der neue Artikel 634-bis legt den Schwerpunkt auf beschleunigte Verfahren und härtere Strafen und vereinfacht so den Schutz der Eigentumsrechte erheblich.

Welche Neuerungen gibt es für Eigentümer?

Das Sicherheitsdekret 2025 bietet Immobilienbesitzern neue Instrumente zum Schutz ihrer Rechte:

1. Beschleunigte Räumungsverfahren :
   • Nach Einreichung einer Anzeige wegen illegaler Besetzung einer Immobilie ist die Polizei berechtigt, die Immobilie unverzüglich zu besichtigen, wenn Grund zu der Annahme besteht, dass die Besetzung illegal ist.
   • Der Richter kann einen sofortigen Räumungsbefehl erlassen, wodurch sich die Zeit bis zur Wiederherstellung der Rechte des Eigentümers erheblich verkürzt.
   • Weigert sich der Täter, das Grundstück zu verlassen oder leistet er Widerstand, kann die Polizei mit Genehmigung der Staatsanwaltschaft das Grundstück zwangsweise räumen.
2. Schadensersatz :
   • Der Eigentümer hat das Recht, Schadensersatz für Schäden zu verlangen, die durch die illegale Besetzung entstanden sind. Der Schaden wird als mutmaßlich angesehen, d. h. der Eigentümer muss lediglich die Tatsache der Besetzung nachweisen (gemäß der Rechtsprechung, z. B. Urteil Nr. 12879 des Kassationsgerichts vom 14. Mai 2024).
   • Der Nachweis eines Schadens kann in Form von Vermutungen (Artikel 2727 des Zivilgesetzbuchs) erbracht werden, was das Verfahren vereinfacht.
3. Pauschalentschädigung :
   • Kann der Eigentümer die Schadenshöhe nicht genau nachweisen (z. B. mangels konkreter Angaben zu den Verlusten), kann das Gericht die Höhe der Entschädigung nach billigem Ermessen festlegen (Artikel 1226 des Bürgerlichen Gesetzbuches).
   • Der Betrag wird üblicherweise auf Grundlage des Marktwerts der Miete für den Zeitraum der widerrechtlichen Nutzung berechnet. Beispielsweise kann das Gericht für jeden Monat der widerrechtlichen Nutzung eine Entschädigung von 200 Euro zusprechen.
4. Entschädigung für immaterielle Schäden :
   • Der Eigentümer kann Schadensersatz für immaterielle Schäden verlangen, beispielsweise für seelische Belastungen oder Unannehmlichkeiten, die durch die Verletzung seiner Rechte entstanden sind.
   • Liegt eine strafrechtliche Verurteilung vor, ist der Nachweis eines solchen Schadens einfacher, da das Gericht die Straftat bereits festgestellt hat. Andernfalls muss der Eigentümer Beweise vorlegen, die belegen, dass der Verstoß als Straftat eingestuft werden konnte.

Wer kann von den neuen Regeln profitieren?

Die neuen Regeln gelten für:

• Immobilienbesitzer, deren Häuser oder Wohnungen illegal besetzt wurden.
• Rechtmäßige Mieter , denen aufgrund von Handlungen Dritter der Zugang zu ihrer Immobilie verwehrt wird.
• Vermieter, die mit Mietschuldnern konfrontiert sind, die sich weigern, ihre Immobilie nach Beendigung des Mietvertrags zu verlassen.

Was ist Artikel 648-bis des Strafgesetzbuches?

Der Text erwähnt Artikel 648-bis , der eine völlig andere Art von Straftat regelt: Geldwäsche . Er steht zwar nicht in direktem Zusammenhang mit der illegalen Besetzung von Immobilien, aber es ist wichtig, den Kern des Gesetzes klarzustellen, um Verwirrung zu vermeiden:

1. Das Wesen des Verbrechens :
   • Artikel 648-bis sieht die Bestrafung von Handlungen vor, die auf die Legalisierung von Geldern, Eigentum oder anderen Wertgegenständen abzielen, die durch kriminelle Aktivitäten (z. B. Diebstahl, Betrug, Drogenhandel) erlangt wurden.
   • Es geht um Versuche, die illegale Herkunft von Vermögenswerten zu verschleiern, um ihnen den Anschein von Legalität zu geben.
2. Bestrafung :
   • Freiheitsstrafe von 4 bis 12 Jahren .
   • Geldstrafe von 5.000 bis 25.000 Euro .
3. Beispiele für Geldwäsche :
   • Vermögenssubstitution : Austausch von illegal erworbenem Geld oder Eigentum gegen andere Vermögenswerte.
   • Vermögensübertragung : die Übertragung illegaler Gelder zwischen Personen oder die Übertragung von Immobilien, Unternehmen oder beweglichem Eigentum.
   • Verschleierung der Herkunft : jede Handlung, die es schwierig macht, Vermögenswerte mit einer Straftat in Verbindung zu bringen.

Warum ist die neue Norm wichtig?

Artikel 634bis und die damit verbundenen Verfahren behandeln mehrere wichtige Fragen:

• Beschleunigung des Räumungsprozesses : Vermieter müssen nicht mehr jahrelang auf die Rückgabe ihres Eigentums warten.
• Erhöhte Strafen : Schwere Strafen (bis zu 7 Jahre Haft) sollen potenzielle Täter abschrecken.
• Schadensersatz : Die Möglichkeit des Schadensersatzes sowohl für materielle als auch für immaterielle Schäden trägt dazu bei, die Rechte der Eigentümer wirksamer zu schützen.

Wie funktioniert das in der Praxis?

1. Der Eigentümer entdeckt eine illegale Besetzung :
   • Beispielsweise liegt eine unerlaubte Belegung der Wohnung vor oder der Mieter weigert sich, die Wohnung nach Vertragsende zu verlassen.
2. Antragstellung :
   • Der Eigentümer erstattet Anzeige bei der Polizei oder Staatsanwaltschaft und legt einen Nachweis über sein Eigentumsrecht vor (z. B. Kaufvertrag, Registerauszug).
3. Maßnahmen der Behörden :
   • Die Polizei prüft den Sachverhalt und kann bei Vorliegen eines Anhaltspunkts die sofortige Räumung der Immobilie verlangen.
   • Leistet der Täter Widerstand, führt die Polizei mit Genehmigung der Staatsanwaltschaft eine Zwangsräumung durch.
4. Versuch :
   • Der Eigentümer kann einen Schadensersatzanspruch durch Vorlage von Beweisen oder durch Berufung auf Vermutungen geltend machen.
   • Das Gericht bestimmt die Höhe der Entschädigung, einschließlich etwaiger immaterieller Schäden.

Abschluss

Artikel 634-bis des italienischen Strafgesetzbuches , der 2025 eingeführt wurde, stärkte den Schutz der Rechte von Immobilienbesitzern erheblich. Die illegale Besetzung einer Wohnung ist nun eine Straftat, die mit bis zu sieben Jahren Gefängnis bestraft werden kann. Beschleunigte Räumungsverfahren und die Möglichkeit, Schadensersatz zu erhalten, machen diese Bestimmung zu einem wichtigen Instrument zum Schutz von Privateigentum. Artikel 648-bis, der sich mit Geldwäsche befasst, regelt eine völlig andere Art von Straftat im Zusammenhang mit der Legalisierung von Erträgen aus Straftaten.