Mietpreise: Wo steigen sie am schnellsten?

Der positive Trend der Mietpreise in Italien setzt sich fort. Laut der jüngsten Untersuchung des Forschungszentrums der Tecnocasa-Gruppe sind die Mieten im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2023 deutlich angestiegen. Vor allem stiegen die Mieten für Einzimmerwohnungen um 3,9 % , für Zweizimmerwohnungen um 4,0 % und für Dreizimmerwohnungen um 3,0 % . Diese Zahlen bestätigen die Erholung des Mietmarktes, angetrieben von einer stabilen und aktiven Nachfrage, die jedoch insbesondere im Bereich der Langzeitmieten mit einem Angebotsschwund konfrontiert ist.

Rückgang der Kurzzeitmieten

Immobilieneigentümer favorisieren vermehrt kurzfristige Festmietverträge, die ihnen rentabler und flexibler erscheinen. In einigen Städten wie Mailand ist gleichzeitig ein Rückgang der Anzahl von kurzfristigen Mietverträgen zu verzeichnen. Viele Eigentümer neigen wieder dazu, traditionelle Vermietungsformen zu wählen, was den Anstieg der Mietpreise in Mailand etwas verlangsamt hat, wo die Preise bereits ein sehr hohes Niveau erreicht haben und für die meisten Bewohner unbezahlbar werden.

In Mailand wurden erstmals Mietverträge zu einem festgelegten Tarif abgeschlossen, was durch eine Überarbeitung der Referenzwerte seitens der Stadtverwaltung ermöglicht wurde.

Städte mit den stärksten Mietpreissteigerungen

Der Anstieg der Mietpreise beschränkt sich nicht nur auf Mailand, sondern ist in allen größeren Städten Italiens zu beobachten. Insbesondere Städte wie Bari , Bologna und Rom verzeichnen eine deutliche Preiserhöhung, die unter anderem auf die hohe Nachfrage nach Kurzzeitmieten zurückzuführen ist.

In Rom beispielsweise führen das bevorstehende Jubiläumsjahr und der erwartete Zustrom von Touristen dazu, dass Immobilieneigentümer auf die Verlängerung langfristiger Verträge zugunsten profitablerer kurzfristiger Lösungen verzichten.

Dennoch bleibt Mailand die Stadt mit den höchsten Mietpreisen, mit durchschnittlichen Mietpreisen von 820 € für eine Einzimmerwohnung, 1.140 € für eine Zweizimmerwohnung und 1.510 € für eine Dreizimmerwohnung. Auch in den Provinzstädten setzt sich das Preiwachstum fort: Die Mieten für Einzimmerwohnungen stiegen um 2,7 % , für Zweizimmerwohnungen um 2,4 % und für Dreizimmerwohnungen um 2,5 % .

Die Nachfrage, insbesondere nach hochwertigem Wohnraum, bleibt hoch. Das größte Interesse besteht an gut ausgestatteten Wohnungen in Gebieten mit guter Infrastruktur und ausreichend Tageslicht. Gleichzeitig spielen die Unterhaltskosten einer Wohnung eine wichtige Rolle bei der Wohnungsentscheidung, die für Mieter zu einem entscheidenden Faktor wird.

Warum sich für Mietwohnungen entscheiden?

Im ersten Halbjahr 2024 waren 69,3 % der Mieter auf der Suche nach einer dauerhaften Wohnung. Dieser Wert lag leicht unter dem Vorjahreswert von 70,1 %. Zu dieser Gruppe von Mietern gehören diejenigen, die es sich nicht leisten können, eine Immobilie zu kaufen, sowie diejenigen, die bewusst die Miete bevorzugen, um mehr Flexibilität oder Komfort zu genießen.

Gleichzeitig stieg der Anteil derjenigen, die Wohnraum für berufliche Zwecke mieten, von 24,9 % auf 26,0 % . Die Nachfrage nach Mietwohnungen unter Studenten ging zurück: von 5,0 % auf 4,6 % .

Arten von Mietverträgen in Italien

Eine Analyse der Daten für das erste Halbjahr 2024 zeigt einen Anstieg der Anzahl von kurzfristigen Festmieten auf 26,2 %, verglichen mit 25,4 % im Vorjahr. Auch die Anzahl der verhandelten Mietverträge erhöhte sich leicht, von 30,1 % auf 30,3 % .

Diese Veränderungen deuten darauf hin, dass sich der Markt allmählich an die verschiedenen Bedürfnisse der Mieter anpasst, trotz der bestehenden Spannungen und Komplexität.