Kauf oder Leasing: Welches ist wirtschaftlicher?

Für Personen auf Wohnungssuche bleibt die Entscheidung zwischen dem Kauf eines Hauses oder einer Miete relevant. Gerade jetzt, da sich die Hypothekenzinsen aufgrund von Maßnahmen der Europäischen Zentralbank verändern, was den Immobilienkauf attraktiver macht.

Eine Studie der Forschungsabteilung der Tecnocasa-Gruppe verglich monatliche Hypothekenzahlungen und Mietpreise für Zwei- und Dreizimmerwohnungen in den größten Städten Italiens. Die Ergebnisse zeigen, wann sich ein Kauf wirtschaftlich mehr lohnt als eine Miete.

Kauf oder Miete einer Zwei- oder Dreizimmerwohnung

Die Studie basiert auf Daten des ersten Halbjahres 2024 und berücksichtigt durchschnittliche Preise für Zweitwohnungen der Mittelklasse. Die Analysten von Tecnocasa haben den Erwerb einer Zwei- und Dreizimmerwohnung unter bestimmten Bedingungen modelliert:

• Hypothek mit einer Laufzeit von 25 Jahren.
• Durchschnittszinssatz von 3,94 % (Stand August 2024).
• Finanzierung von bis zu 80 % der Objektkosten.

Die Daten vergleichen monatliche Hypothekenzahlungen und durchschnittliche Mietpreise je nach Stadt und berechnen das erforderliche Mindesteinkommen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.

Zweizimmerwohnungen: Kauf wird rentabel

In vielen italienischen Städten sind die monatlichen Hypothekenzahlungen für eine Zweizimmerwohnung vergleichbar oder sogar niedriger als die Miete. Dies macht den Kauf in Städten wie folgenden besonders attraktiv:

• Bologna, Bari, Turin, Verona, Palermo, Genua.

In Metropolen wie Mailand, Rom und Florenz übersteigen die Hypothekenzahlungen zwar weiterhin die Mietkosten, aber der Unterschied ist moderat:

• +146 Euro in Mailand.
• +65 Euro in Rom.
• +130 Euro in Florenz.

Selbst in Neapel, wo der Kauf derzeit weniger rentabel ist, beträgt die Differenz nur 39 Euro, was eine Hypothek zu einer sinnvollen Option für Immobilieninvestoren macht.

Kauf einer Dreizimmerwohnung: Die besten Standorte

Ähnlich verhält es sich bei Dreizimmerwohnungen. Die monatlichen Hypothekenzahlungen sind in Städten wie folgenden:

• Bari, Verona, Turin, Palermo, Genua, Bologna, Neapel.

Selbst in teuren Städten wie Mailand, Rom und Florenz ist der Unterschied zwischen Hypothek und Miete minimal:

• +18 Euro in Mailand.
• +20 Euro in Rom.
• +152 Euro in Florenz.

Dies zeigt, dass der Kauf einer Dreizimmerwohnung angesichts sinkender Preise auch in teuren Städten erschwinglich wird.

Die Situation auf dem Mietmarkt

Ein weiterer Faktor, der zum Kauf drängt, ist der Mangel an Mietwohnungen. In vielen Städten ist das Mietangebot erheblich gesunken, was es Mietern schwer macht, eine Wohnung zu finden. Dieses strukturelle Ungleichgewicht, kombiniert mit steigenden Mietpreisen, führt dazu, dass viele den Kauf als nachhaltigere und strategischere Alternative in Betracht ziehen.

Ausblick für 2025

Laut Prognosen von Tecnocasa werden die Immobilienpreise im Jahr 2025 weiter steigen, während die Anzahl der Transaktionen leicht zurückgehen wird. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt auf einem neuen Niveau stabilisiert.

Trotz möglicher Preissteigerungen bleibt der Kauf eines Eigenheims aufgrund niedrigerer Hypothekenzinsen für langfristige Investoren weiterhin erschwinglich. Auch bei steigenden Preisen bleibt der Kauf auf einem begrenzten Mietmarkt rentabel.

Fazit

Die Entscheidung zwischen Kauf oder Miete hängt von verschiedenen Faktoren ab: finanzielle Möglichkeiten, Marktstruktur, persönliche Vorlieben. Sinkende Hypothekenzinsen und steigende Mietkosten aufgrund von Wohnungsknappheit machen den Immobilienkauf, insbesondere in italienischen Großstädten, immer attraktiver.