Kauf oder Leasing: Was ist profitabler?

Für diejenigen, die auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, bleibt die Entscheidung zwischen einem Hauskauf oder einer Miete relevant. Insbesondere jetzt, da die Hypothekenzinsen aufgrund von Entscheidungen der Europäischen Zentralbank schwanken, was den Erwerb von Immobilien attraktiver macht.

Die von der Forschungsabteilung der Tecnocasa-Gruppe durchgeführte Analyse verglich die monatlichen Hypothekenzahlungen und Mietpreise für Zwei- und Dreizimmerwohnungen in den größten Städten Italiens. Anhand der Ergebnisse lässt sich feststellen, wann der Kauf wirtschaftlich vorteilhafter ist als eine Miete.

Kauf oder Miete einer Zwei- oder Dreizimmerwohnung

Die Studie basiert auf Daten des ersten Halbjahres 2024 und berücksichtigt durchschnittliche Preise für Zweitwohnungen der Mittelklasse. Die Analysten der Tecnocasa haben den Erwerb einer Zwei- und Dreizimmerwohnung unter folgenden Bedingungen simuliert:

• Hypothek mit einer Laufzeit von 25 Jahren.
• Durchschnittssatz von 3,94 % (Stand August 2024).
• Finanzierung von bis zu 80 % der Objektkosten.

Die Daten vergleichen die monatlichen Hypothekenzahlungen und die durchschnittlichen Mietpreise nach Stadt und berechnen das Mindesteinkommen, das erforderlich ist, um für eine Kreditaufnahme in Frage zu kommen.

Zweizimmerwohnungen: Der Kauf wird rentabel

In vielen italienischen Städten sind die monatlichen Hypothekenzahlungen für eine Zweizimmerwohnung vergleichbar oder sogar niedriger als die Miete. Dies macht den Erwerb in Städten wie folgenden besonders attraktiv:

• Bologna, Bari, Turin, Verona, Palermo, Genua.

In Metropolen wie Mailand, Rom und Florenz übertreffen die Hypothekenzahlungen immer noch die Mietkosten, doch der Unterschied bleibt moderat:

• +146 Euro in Mailand.
• +65 Euro in Rom.
• +130 Euro in Florenz.

Selbst in Neapel, wo derzeit der Kauf weniger rentabel ist, beträgt die Differenz nur 39 Euro, was die Hypothek als eine sinnvolle Option für diejenigen darstellt, die in Immobilien investieren möchten.

Kauf einer Dreizimmerwohnung: Wo ist es am vorteilhaftesten?

Ähnlich verhält es sich bei Dreizimmerwohnungen. Monatliche Hypothekenzahlungen sind in Städten wie:

• Bari, Verona, Turin, Palermo, Genua, Bologna, Neapel.

Selbst in teuren Städten wie Mailand, Rom und Florenz ist der Unterschied zwischen Hypothek und Miete minimal:

• +18 Euro in Mailand.
• +20 Euro in Rom.
• +152 Euro in Florenz.

Dies zeigt, dass der Kauf einer Dreizimmerwohnung angesichts der sinkenden Preise auch in teuren Städten erschwinglich wird.

Die Situation auf dem Mietmarkt

Ein weiterer Anreiz zum Kauf ist der Mangel an Mietwohnungen. In vielen Städten ist das Angebot auf dem Mietmarkt stark zurückgegangen, was es für Mieter schwierig macht, eine Wohnung zu finden. Dieses strukturelle Ungleichgewicht, kombiniert mit steigenden Mietpreisen, führt viele dazu, den Kauf als nachhaltigere und strategischere Alternative in Betracht zu ziehen.

Ausblick für 2025

Den Prognosen der Tecnocasa zufolge werden die Immobilienpreise im Jahr 2025 weiter steigen und die Anzahl der Transaktionen leicht zurückgehen. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt auf einem neuen Niveau stabilisiert.

Dennoch bleibt der Kauf eines Eigenheims aufgrund niedrigerer Hypothekenzinsen für diejenigen, die langfristig investieren möchten, weiterhin erschwinglich. Trotz möglicher Preiserhöhungen bleibt der Kauf in einem begrenzten Mietmarkt rentabel.

Fazit

Die Entscheidung zwischen Kauf und Miete hängt von vielen Faktoren ab: finanziellen Möglichkeiten, Marktstruktur, persönlichen Vorlieben. Sinkende Hypothekenzinsen und steigende Mietpreise aufgrund von Wohnungsknappheit machen den Immobilienerwerb, insbesondere in italienischen Großstädten, jedoch immer attraktiver.