Luxuswohnungsmarkt in Rom und Mailand

Der Markt für edle Wohnungen in Rom und Mailand bleibt trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten eines der stabilsten Segmente. Beide Städte bleiben bedeutende Anziehungspunkte für wohlhabende Käufer und Investoren, entwickeln sich jedoch unterschiedlich: Mailand setzt auf ein zeitgemäßes Premium-Konzept und äußerst kostspielige Immobilien, während Rom dank seiner historischen Viertel und seines einzigartigen Flairs seine Stellung festigt.

Mailand: Führend bei Luxuswohnungspreisen

Mailand bleibt die teuerste Stadt Italiens in Bezug auf Wohnungspreise. Im März 2026 lag der Durchschnittspreis hier bei 5.192 Euro pro Quadratmeter, wobei die Werte in den exklusivsten Lagen deutlich höher sind.

Das zentrale Symbol des Luxusmarktes bleibt nach wie vor die historische Altstadt. Die Viertel Quadrilatero della Moda, Brera und die Umgebung des Doms behaupten ihre Spitzenposition unter den teuersten Lagen des Landes. Hier fordern Verkäufer im Schnitt 11.139 € pro Quadratmeter, mit einem jährlichen Preisanstieg von 7,2 %. Die starke Nachfrage wird durch die Kombination aus architektonischem Wert, internationalem Prestige und begrenztem Angebot angeheizt.

Das Viertel Garibaldi–Porta Venezia ist das zweitbegehrteste Viertel in Mailand. Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt hier bei etwa 7.385 € pro Quadratmeter. Die modernen Wolkenkratzer von Porta Nuova harmonisieren hier mit historischen Jugendstilgebäuden und machen das Viertel äußerst attraktiv für Käufer. Im vergangenen Jahr stiegen die Preise um weitere 3,4 %.

Auch das Viertel Fiera–De Angeli, das durch das Projekt CityLife dynamisch wächst, verzeichnet kontinuierliches Wachstum. Es erfreut sich besonderer Beliebtheit bei wohlhabenden Familien, die moderne Wohnanlagen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine ruhige Atmosphäre schätzen. Der Durchschnittspreis erreichte hier 7.257 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 3,7 % entspricht.

Das Viertel Navigli-Bocconi bleibt dank des universitären Umfelds und des angesehenen Stadtlebens an den Kanälen weiterhin bei jungen Berufstätigen und Studenten beliebt. Trotz eines leichten Preisrückgangs von 0,6 % werden Wohnungen hier für rund 6.916 € pro Quadratmeter verkauft.

Porta Vittoria zeigt eine stabilere Entwicklung: Die Preise blieben im Laufe des Jahres nahezu konstant und liegen unverändert bei 6.399 € pro Quadratmeter. Das Viertel lockt Käufer mit einer guten Verkehrsanbindung und einem eher zurückhaltenden Angebot an Luxusimmobilien.

Rom: Wiederbelebung des Interesses an historischen Vierteln

In Rom erlebt der Markt für Luxuswohnungen eine deutliche Wiederbelebung. Der durchschnittliche Preis für Wohnungen in der Stadt liegt bei etwa 3.369 € pro Quadratmeter, während in prestigeträchtigen Lagen die Preise deutlich höher sind.

Das historische Zentrum bleibt der teuerste Teil der Hauptstadt. Immobilien in den Bereichen um das Pantheon, die Piazza Navona und Trinità dei Monti kosten im Schnitt 7.737 € pro Quadratmeter. Die internationale Nachfrage stützt weiterhin den Markt und treibt das Preiswachstum auf etwa 2,9 % pro Jahr an.

Eine der bedeutendsten Entwicklungen des Jahres 2026 war das Viertel Parioli – das traditionelle Symbol des „elitären Roms“. Dank der hohen Lebensqualität, der Grünflächen und der Nähe zur Villa Borghese stiegen die Preise hier im Jahresvergleich um 11,5 %. Der durchschnittliche Immobilienpreis erreichte 6.278 € pro Quadratmeter.

Auch das Viertel Prati verzeichnet weiterhin stetiges Wachstum. Elegante historische Gebäude und die Nähe zum Vatikan machen es besonders attraktiv für Anwälte, Unternehmer und vermögende Berufstätige. Der durchschnittliche Wohnungpreis liegt bei etwa 6.229 € pro Quadratmeter, mit einem jährlichen Anstieg von 5,3 %.

Im Viertel Nomentano-Tiburtino, das exklusive Grundstücke entlang der Via Nomentana und Viertel mit Jugendstilvillen in der Nähe der Piazza Bologna umfasst, stiegen die Preise auf 5.213 € pro Quadratmeter. Ein Anstieg von 4,1 % im Jahresvergleich bestätigt das fortwährende Interesse an ruhigeren, wohnlichen Premium-Immobilien.

Das Viertel Appio Latino, direkt neben dem Park Appia Antica gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Käufern, die Wert auf ein komfortables urbanes Umfeld und Grünflächen legen. Bis März 2026 war der durchschnittliche Wohnungpreis hier auf 4.579 € pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Anstieg von 4,5 % entspricht. Experten sehen darin ein Zeichen für die fortschreitende Aufwertung des Viertels in Richtung gehobener Wohnlagen.