Der Luxusimmobilienmarkt in Italien

Der Markt für Edelresidenzen in Italien entwickelt sich weiterhin positiv, sowohl in den Metropolen als auch bei exklusiven Zweitwohnungen. Laut einer Untersuchung von Patrigest und Santandrea wird die starke Nachfrage nach Premium-Immobilien von einer steigenden Anzahl wohlhabender Privatpersonen, vorteilhaften Steuerbedingungen für hohe Investitionen und dem Interesse ausländischer Geldgeber getragen. Mailand bleibt das zentrale Marktgebiet, während beliebte Ferienorte ihre Anziehungskraft als Investitionsziele beibehalten.

Die zunehmende Wohlhabenheit stärkt den Markt

Der Luxusimmobiliensektor in Italien zeigt sich widerstandsfähig und entwickelt sich stabil. Eine wichtige Triebkraft für dieses Wachstum ist die wachsende Zahl wohlhabender Bürger im Land. Trotz der wirtschaftlichen Krisen der letzten Jahre stieg die Anzahl der Steuerzahler mit einem Jahresgehalt von über 120.000 Euro im Vergleich zu 2008 um 39 %.

Immobilienbesitz wird zunehmend als Mittel zur Vermögenssicherung und -vermehrung betrachtet, nicht nur als Wohnraum. Im Jahr 2024 besaßen 95,3 % der wohlhabendsten Familien Immobilien, verglichen mit 92,9 % vor zwanzig Jahren. Gleichzeitig nimmt das Interesse am Mieten allmählich ab.

Geografie der Luxusresidenzen

Die höchsten Preise, über 6.000 Euro pro Quadratmeter, konzentrieren sich in den größten Städten und renommierten Tourismusgebieten wie Seen, den Alpen und der Küste. Hier bildet der Luxusimmobilienmarkt einen bedeutenden Teil des Gesamtangebots.

Neben Mailand und Rom ragen auch kleine exklusive Gemeinden wie Basilio und Forte dei Marmi heraus, die eine hohe Konzentration wohlhabender Bewohner aufweisen. Mailand bleibt der bedeutendste Markt des Landes, während Rom in puncto Attraktivität direkt hinter Florenz und Venedig liegt.

Florenz führt unter den Großstädten mit fast 30 % der Objekte im Premiumsegment. Es folgen Mailand, Neapel und Bologna.

Starke Nachfrage nach Zweitwohnungen

Der Markt für teure Zweitwohnungen entwickelt sich besonders dynamisch. Im letzten Jahr stieg die Anzahl der Transaktionen mit Immobilien über 1 Million Euro um 22 %, und das Segmentvolumen hat sich in zehn Jahren fast verdoppelt.

Zweitwohnungen machen heute etwa 76 % aller Immobilientransaktionen über einer Million Euro aus. Diese Immobilien dienen zunehmend nicht nur der Freizeitnutzung, sondern auch als Anlage zur Portfolio-Diversifizierung.

Auch in Zeiten der Marktinstabilität erweist sich dieses Segment als äußerst widerstandsfähig und erholt sich schnell von Abschwüngen.

Veränderte Nachfragestruktur

Die Studie weist auf einen Mangel im mittleren Premiumsegment mit Preisen zwischen 6.000 und 10.000 Euro pro Quadratmeter hin.

Der Mangel an kleinen Wohnungen ist besonders markant: Zweizimmerwohnungen decken 43 % der Nachfrage ab, aber nur 33 % des Angebots. Dies deutet auf veränderte Käuferpräferenzen hin, insbesondere bei wohlhabenden Kunden, und eröffnet Möglichkeiten für neue Renovierungsprojekte und den Bau kleinerer Wohneinheiten.

Luxusmietwohnungen und der Tourismusmarkt

Auch das Premium-Mietsegment bleibt aktiv. Mieten über 20 Euro pro Quadratmeter und Monat sind vor allem in großen Wirtschaftszentren üblich. Mailand und Rom führen dank der starken Nachfrage von Fachkräften, Managern und internationalen Unternehmen.

In touristischen Regionen, insbesondere an der Küste und in den Bergen, bleibt die Nachfrage nach Luxusmietwohnungen konstant, und Zweitwohnungen spielen weiterhin eine Schlüsselrolle auf dem Markt.

Merkmale der größten Städte

Mailand bleibt der wichtigste Maßstab für den italienischen Luxusimmobilienmarkt. Die Preise für Wohnungen im historischen Zentrum liegen über 12.600 Euro pro Quadratmeter, in Gegenden wie Brera und Porta Nuova über 14.500 Euro. Die hohe Nachfrage wird sowohl von lokalen als auch ausländischen Investoren getragen. Die durchschnittliche Verkaufsdauer beträgt 4–6 Monate.

Rom punktet mit einem einzigartigen historischen Bestand und prestigeträchtigen Immobilien im Stadtzentrum zu etwa 10.300 Euro pro Quadratmeter. Käufer kommen aus der Region und dem Ausland. Immobilienverkäufe dauern in der Regel 5–6 Monate.

Florenz zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Luxuswohnungen und großes Interesse internationaler Käufer aus. Historische Villen mit Panoramablick sind besonders gefragt. Die Vermarktungszeiten können hier über ein Jahr liegen.

Bologna, Turin und Genua entwickeln sich nach eigenen Modellen: Bologna für Marktstabilität, Turin für erschwingliche Preise und hochwertige Architektur, und Genua für Lage und Meerblick geschätzt.

Die Investitionen steigen weiter an.

Auch 2025 war ein erfolgreiches Jahr für den italienischen Immobilieninvestmentmarkt. Die Gesamtinvestitionen erreichten 12,3 Milliarden Euro, ein Plus von 20 % im Vergleich zum Vorjahr.

Investitionen in Wohnimmobilien betrugen rund 841 Millionen Euro, während der Markt für Luxuswohnungen 300 Millionen Euro übertraf. Investoren konzentrieren sich hauptsächlich auf Bau- und Sanierungsprojekte.

Mailand bleibt der Top-Anziehungspunkt und vereint fast 79 % der Investitionen in Luxuswohnimmobilien. Rom, Florenz und bekannte Ziele wie Portofino folgen.