Mailänder Büroimmobilienmarkt: Suche nach hochwertigen Immobilien

Im Jahr 2024 wurden in Mailand rund 380.000 Quadratmeter Bürofläche absorbiert, wovon 115.000 Quadratmeter im vierten Quartal entfielen. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % im Vergleich zum Vorjahr. Laut dem neuesten Bericht von Ipi ist der Rückgang nicht auf eine sinkende Nachfrage zurückzuführen, sondern auf ein begrenztes Angebot an erstklassigen Bürogebäuden (A/A+) und komplexe bauordnungsrechtliche Vorschriften, die die Umsetzung neuer Projekte erschweren.

Premium-Büroflächen

Der Mangel an hochwertigen Immobilien, insbesondere in den renommierten Vierteln Mailands, hatte den größten Einfluss auf das Transaktionsvolumen. Wie bereits 2023 gab es auch im Jahr 2024 nur drei Transaktionen über 10.000 Quadratmetern, wobei 72 % der Gesamtabsorption auf Bürogebäude der Klasse A/A+ entfielen.

Die beliebtesten Gegenden bleiben das CBD (Central Business District), Porta Nuova und CityLife, wo hochwertige Büroflächen schnell vermietet werden. Während Investoren weiterhin auf erstklassige Vermögenswerte setzen, konzentrieren sich Entwickler auf die Modernisierung älterer Gebäude, da neue Projekte mit bürokratischen Hindernissen konfrontiert sind.

Leerstandsquote

Die Leerstandsquote sank weiter und betrug durchschnittlich 9,5 % in der Stadt und 2,5 % bei Büros der Klasse A/A+. Etwa 43 % der absorbierten Fläche (171.000 m²) befanden sich im Stadtzentrum und im CBD, während 62.000 m² in den Außenbezirken lagen.

Der Rückgang der Leerstandsquote deutet auf Marktstabilität hin, jedoch hemmt der Mangel an hochwertigen Immobilien das Wachstum. Mieter werden immer anspruchsvoller und wählen Gebäude mit einem hohen Maß an ökologischer Nachhaltigkeit (ESG) und modernen Energieeffizienzstandards.

Mietpreise und Markttrends

Das begrenzte Angebot an hochwertigen Büroflächen hat die Mietpreise im Mailänder Geschäftsviertel in die Höhe getrieben.

• Im vierten Quartal 2024 erreichten die Spitzenmieten für Büros im CBD 730 €/m² pro Jahr und überschritten in einigen Fällen 800 €/m² pro Jahr für LEED- und WELL-zertifizierte Gebäude.
• Die Rentabilität bleibt stabil: 4,5 % netto für erstklassige Vermögenswerte und 5,9 % für hochwertige Zweitmarktimmobilien.

Prognose für 2025

Für 2025 wird ein selektives Marktwachstum erwartet:
✔️ Konzentration der Transaktionen im High-End-Segment
✔️ Erhöhtes Angebot durch Sanierungsprojekte
✔️ Fokus auf umweltfreundliche und technologisch fortschrittliche Büroflächen

Unternehmen bevorzugen weiterhin moderne, energieeffiziente Büros, die an hybride Arbeitsmodelle angepasst werden können.

Trotz des begrenzten Angebots und einer anspruchsvollen regulatorischen Umgebung bleibt der Mailänder Büromarkt einer der dynamischsten in Europa, mit hoher Nachfrage und fortgesetztem Interesse institutioneller Investoren.