Wohnungsmieten verteuern sich: Preise steigen um 3,7 Prozent
Dynamik des Mietmarktes im vierten Quartal 2024
Die Lage auf dem Mietwohnungsmarkt verändert sich weiterhin: Den Angaben des OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) zufolge wird es im vierten Quartal 2024 sowohl zu einem Rückgang der verfügbaren Mietobjekte als auch zu einem Anstieg der Mietpreise kommen. Die Zahl der abgeschlossenen Mietverträge sank im Vergleich zum Vorjahr um 0,3 %, in stark besiedelten Großstädten betrug der Rückgang 0,4 %. Trotz dieser Entwicklung erhöhten sich die Mietpreise insgesamt um 3,7 Prozent, während der gesamte Marktumsatz sich 1,7 Milliarden Euro näherte.
Veränderungen in der Struktur der Mietverträge
Unterschiedliche Mietarten zeigen verschiedene Trends. Besonders fiel die Zahl der langfristig vermieteten Standardwohnungen um 2,7 %, allerdings sanken die Mietpreise nur um 0,6 %.
Das Segment der Kurzzeitmieten (von 1 bis 3 Jahren) hingegen verzeichnete ein Wachstum: Es gab 2 % mehr abgeschlossene Verträge, während die Mietkosten um 8 % anstiegen. Auch bei Verträgen mit fest vereinbarten Preisen zwischen Mieter und Vermieter gab es Zuwächse: Die Anzahl dieser Verträge stieg um 1 %, und die Mietpreise erhöhten sich um 5 %.
Ein deutliches Wachstum ist im Bereich studentischer Mietwohnungen zu verzeichnen. Die Zahl der vermieteten Zimmer und Wohnungen stieg um 10 %, ebenso wie die Mieten. Dieser Trend resultiert aus der gestiegenen Nachfrage der Studierenden, die zum Präsenzunterricht zurückkehren, sowie dem Mangel an bezahlbarem Wohnraum in großen Universitätsstädten.
Die Situation auf dem Mietmarkt in Rom und Mailand
In Rom und Mailand zeigen sich entgegengesetzte Entwicklungen auf dem Mietmarkt. In der Hauptstadt Italiens sank sowohl die Zahl der neuen Mietverträge (-7 %) als auch der durchschnittliche jährliche Mietpreis (fast -1 %). Experten führen dies auf wirtschaftliche Unsicherheiten und den Umzug von Mietern in günstigere Vorstädte zurück.
In Mailand ist die Situation anders: Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt weiter an. Im vierten Quartal 2024 vermehrte sich die Zahl der Mietverträge um 5,5 %, und die Mietkosten stiegen um 6,9 %. Gründe dafür sind die positive Entwicklung des Arbeitsmarktes, die Attraktivität der Stadt für junge Berufstätige und internationale Arbeitnehmer sowie die steigende Zahl der Studierenden, die an die Mailänder Universitäten kommen.
Prognosen und mögliche Regulierungsmaßnahmen
Experten erwarten, dass der Anstieg der Mietpreise auch 2025 anhalten wird, besonders in Großstädten und Universitätszentren. Die Behörden erwägen mögliche Maßnahmen zur Unterstützung der Mieter, darunter Steuererleichterungen für Bürger mit niedrigem Einkommen, Zuschüsse für Studenten und eine verstärkte Überwachung der Mietverträge. Zudem werden Reformen diskutiert, um die Abläufe bei Verträgen zu vereinfachen und langfristige Mietverträge zu fördern, was zu einem stabileren Markt beitragen könnte.
Der Mietmarkt in Italien unterliegt somit einem ständigen Wandel und spiegelt die allgemeinen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Prozesse des Landes wider.
