Internationale Hotelinvestitionen: Prognose bis 2025

Das Jahr 2025 verspricht ein Meilenstein in der Welt des Gastgewerbes zu werden und Investoren und Marktteilnehmern neue Horizonte zu eröffnen. Laut dem Global Hotel Investment Outlook -Bericht von JLL wird der globale Kapitaleinfluss in diesem Sektor im Vergleich zum Jahr 2024 um 15–25 % wachsen. Dies zeigt die Widerstandsfähigkeit der Branche und ihre Fähigkeit, sich an neue Anforderungen der Reisenden und veränderte wirtschaftliche Bedingungen anzupassen.

Ergebnisse 2024: Rückkehr zum Wachstum

Das Jahr 2024 bringt trotz makroökonomischer Herausforderungen eine starke Erholung für den Hotelsektor. Die weltweite Hotelnachfrage erreichte 4,8 Milliarden Besuche, 102 Millionen mehr als im Jahr 2023. Der RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) stieg um 4 % und erreichte in einigen Regionen 17–26 % mehr als das Niveau vor Covid.

Im Investmentsektor war das Jahr 2024 durch Transaktionen im Wert von 57,4 Milliarden US-Dollar gekennzeichnet, was 7 % mehr als im Vorjahr ist. Das Transaktionsvolumen liegt jedoch weiterhin unter den historischen Höchstwerten, da die Anzahl der Transaktionen mit Portfoliovermögen und die durchschnittliche Transaktionsgröße zurückgegangen sind.

In Italien belief sich das Investitionsvolumen auf 1,7 Milliarden Euro, unter Berücksichtigung der Umnutzung von Gebäuden zu Hotels auf rund 2 Milliarden. Besonders interessiert waren Investoren an Immobilien in Rom, wo Luxushotels seit 2019 im Mittelpunkt einiger der größten Deals standen.

Schlüsseltrends für 2025

Lifestyle-Hotels

Der Hotelmarkt entwickelt sich aktiv in Richtung der Schaffung konzeptioneller Räume, die Arbeit, Erholung und Unterhaltung kombinieren. Im Gegensatz zu traditionellen Hotels erwirtschaften Lifestyle-Hotels bis zu 40 % ihres Umsatzes durch Zusatzleistungen – Restaurants, Spas, Geschäfte und kulturelle Veranstaltungen. Dieses Segment zieht große Investoren an, die nach innovativen Geschäftsmodellen suchen.

Wachsender Einfluss neuer Akteure

Länder mit schnell wachsenden Volkswirtschaften wie Indien und Saudi-Arabien werden bei den Investitionen die Führung übernehmen. Das Programm „Vision 2030 “ Saudi-Arabiens sieht vor, das Land in ein führendes Tourismuszentrum zu verwandeln. Megaprojekte wie Diriyah Gate und NEOM sollen 150 Millionen Touristen anziehen, 7,8-mal mehr als im Jahr 2019. Diese Regionen werden nicht nur zu Investitionszielen, sondern auch zu wichtigen Teilnehmern am globalen Hotelmarkt.

Künstliche Intelligenz in der Hotelbranche

KI spielt in der Hotellerie eine immer wichtigere Rolle. Hotels implementieren intelligente Managementsysteme, personalisierte Dienste und Prozessautomatisierung. Algorithmen für maschinelles Lernen analysieren das Verhalten der Gäste, sagen ihre Vorlieben voraus und optimieren die Preisgestaltung, was das Kundenerlebnis verbessert und die Rentabilität des Unternehmens steigert.

Prognose 2025: Wohin fließen die Investitionen?

Analysten erwarten, dass die US-Märkte die wichtigsten Wachstumstreiber sein werden, gefolgt von Europa, dem Nahen Osten und dem asiatisch-pazifischen Raum. Die attraktivsten Segmente bleiben Luxus- und Premiumdienstleistungen sowie Großstädte mit hohen Eintrittsbarrieren. Es wird erwartet, dass die internationalen Investitionen zunehmen werden, insbesondere von Fonds aus dem Nahen Osten und von amerikanischen Unternehmen, die aktiv in Europa und führenden US-Städten investieren.

„Die Hotelbranche befindet sich in einer Phase tiefgreifender Veränderungen. Technologische Innovationen und Flexibilität als Reaktion auf veränderte Kundenpräferenzen sind dabei entscheidende Erfolgsfaktoren. Investoren zeigen zunehmendes Interesse am Hotelsektor, insbesondere in den Bereichen Sanierung und Rebranding“, so Claudia Bisignani, Head of Hospitality bei JLL. „Trotz der Herausforderungen im Zusammenhang mit den Kapitalkosten erwarten wir, dass sich diese Dynamik bis 2025 fortsetzt und die Attraktivität des Hotelsektors als widerstandsfähige und rentable Anlageklasse bestätigt.“