Renovierung im Mehrfamilienhaus: Wer trägt die Kosten beim Wohnungverkauf?

Wenn größere Renovierungen in einem Mehrfamilienhaus geplant sind, stellt sich die Frage, wer die Kosten übernehmen soll, wenn die Wohnung verkauft wird. Die Antwort darauf hängt davon ab, wann die Reparaturen genehmigt wurden - vor oder nach dem Verkaufsvorgang.

Wer übernimmt die Kosten für größere Renovierungen, wenn sie vor dem Verkauf genehmigt wurden?

Wenn die größeren Renovierungen vor der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags auf einer Eigentümerversammlung genehmigt wurden, muss der Verkäufer gesetzlich für die Kosten aufkommen. Laut aktuellen Gerichtsurteilen ist der Verkäufer, der zum Zeitpunkt der Genehmigung der Bauarbeiten Eigentümer war, verpflichtet, sämtliche damit verbundenen Kosten zu tragen.

Dies wurde durch ein Gerichtsurteil in Neapel aus dem November 2023 bestätigt. In diesem Fall hat der neue Eigentümer, der Zahlungsaufforderungen vom Auftragnehmer erhalten hatte, diese vor Gericht angefochten und den Rechtsstreit gewonnen. Das Gericht entschied, dass der Vorbesitzer für die Renovierungen aufkommen müsse, da er zum Zeitpunkt der Entscheidung, die Arbeiten durchzuführen, der Eigentümer war.

Was gilt für routinemäßige Renovierungen?

Diese Regeln beziehen sich ausschließlich auf größere Renovierungen. Bei laufenden Renovierungsarbeiten ist die Situation anders. Wenn laufende Arbeiten vor dem Verkauf genehmigt, aber erst danach abgeschlossen wurden, trägt der neue Eigentümer die Kosten, da er unmittelbar von den Ergebnissen dieser Arbeiten profitiert.

Die Bedeutung von Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer

Während des Verkaufsprozesses muss der Verkäufer den Käufer über anstehende Renovierungen informieren. Dadurch können die Parteien vereinbaren, wer für die anfallenden Kosten verantwortlich ist. Es kann beispielsweise eine Klausel im Vertrag geben, nach der sich der Verkäufer dazu verpflichtet, alle vor dem Verkauf genehmigten Kosten zu tragen.

Was tun, wenn der Verkäufer die Renovierungskosten nicht begleichen kann?

Falls der bisherige Eigentümer die größeren Renovierungskosten nicht tragen kann, sind die neuen Eigentümer nicht verpflichtet, diese zu übernehmen. In einem solchen Fall ist die Verwaltungsgesellschaft oder die Eigentümergemeinschaft dazu verpflichtet, die Schulden gerichtlich vom Vorbesitzer einzufordern, gegebenenfalls bis hin zur Zwangsvollstreckung seines Eigentums.

Ist eine Ratenzahlung für Renovierungen möglich?

Bei finanziellen Schwierigkeiten kann eine Ratenzahlung für die Begleichung der Renovierungskosten beantragt werden. Dies erfolgt über die Verwaltungsgesellschaft, die die Angelegenheit der Eigentümerversammlung zur Entscheidung vorlegt. Dieser Ansatz trägt dazu bei, Schulden zu vermeiden und eine Verschlechterung der finanziellen Situation des Eigenheims zu verhindern.

Es ist also wichtig, beim Verkauf einer Wohnung den Zeitpunkt der Genehmigung von größeren Renovierungen zu berücksichtigen und sich im Voraus über die Verteilung der Kosten zu einigen, um Konflikte und Missverständnisse zu vermeiden.