Welche Vorschriften müssen beachtet werden? Der Vermieter darf die Wohnung nicht ohne die Zustimmung des Mieters betreten, selbst wenn er einen Ersatzschlüssel besitzt. Ein unbefugtes Betreten kann als Eingriff in die Privatsphäre des Wohnraums betrachtet werden. Alle Besichtigungen müssen im Voraus vereinbart und mit ausreichender Vorankündigung zu einem geeigneten Zeitpunkt für den Mieter unter Berücksichtigung seiner persönlichen und beruflichen Verpflichtungen erfolgen. Normalerweise sind die Termine und Uhrzeiten der Besichtigungen im Mietvertrag festgelegt. Eine Ausnahme besteht nur im Notfall (z. B. Brand oder Überschwemmung), der sofortiges Handeln zur Schadensverhütung erfordert. Der Mieter hat das Recht auf ungestörten Besitz der Immobilie, kann jedoch den Zugang nicht ohne triftigen Grund verweigern, insbesondere wenn Besichtigungen im Mietvertrag vorgesehen sind. Eine nicht berechtigte Ablehnung kann als Verstoß gegen die Mietvertragsbestimmungen betrachtet werden. In bestimmten Fällen hat der Vermieter das Recht, eine dringende gerichtliche Entscheidung zu erwirken oder Schadensersatz zu verlangen, wenn die Ablehnung beispielsweise den Verkauf der Immobilie beeinträchtigt. Das Vorkaufsrecht des Mieters für eine Wohnung ist nicht unbegrenzt gültig, sondern muss unter bestimmten Bedingungen innerhalb der gesetzlich festgelegten Fristen ausgeübt werden. Nach Erhalt der offiziellen Mitteilung über den Verkauf (durch Gerichtsvollzieher oder Einschreiben) hat der Mieter: 60 Tage Zeit, sich für den Kauf zu entscheiden; weitere 30 Tage Zeit, um zu zahlen und die Transaktion abzuschließen, sofern in der Mitteilung nichts anderes angegeben ist. Wann gilt dieses Recht in einem Mietvertrag? Bei Wohnimmobilien (die dem geltenden Recht unterliegen) besteht ein Vorkaufsrecht, wenn: der Eigentümer den Vertrag nicht verlängert, um die Immobilie nach Ablauf der ersten Laufzeit (z. B. nach 4 Jahren) zu verkaufen; der Mieter keine weiteren Wohnimmobilien besitzt. Bei Gewerbeimmobilien ist dieses Recht weiter gefasst: es gilt immer dann, wenn der Eigentümer die Räumlichkeiten während der Vertragslaufzeit verkaufen möchte; die Verkaufsfrist bleibt gleich: 60 Tage ab dem Datum der Mitteilung. Rückkaufsrecht: Wenn der Eigentümer die Immobilie an einen Dritten verkauft, ohne den Mieter zu benachrichtigen oder zu einem niedrigeren Preis, kann der Mieter innerhalb von 6 Monaten nach dem Verkauf sein Rückkaufsrecht ausüben.
