Mietmarkt in Italien: Die bevorzugten Provinzhauptstädte im zweiten Quartal 2026

Bozen führte im zweiten Quartal 2026 die Liste des relativen Nachfrageindex für Mietwohnungen an, während Mailand und Rom nicht einmal unter den ersten 10 platziert waren.

Wer in Italien eine Wohnung zur Miete sucht, steht vor großen Herausforderungen: Die Nachfrage ist hoch, und die durchschnittliche Monatsmiete hat den höchsten Stand seit 2012 erreicht. Aber wo ist der Andrang am stärksten?

Der Bericht des Thinktanks idealista/data für das zweite Quartal 2026 bietet einen detaillierten Einblick in die Mietnachfrage in den Provinzhauptstädten Italiens und enthält einige Überraschungen.

Bozen führt das Ranking an, während Mailand und Rom weit zurückliegen. Es ist jedoch entscheidend, die Zahlen angemessen zu interpretieren.

Forschungsmethodik

Die Auswertung basierte auf zwei Hauptindikatoren:

• Relativer Nachfrageindex – reflektiert den Druck der Nachfrage auf das Angebot in einer bestimmten Region. Die Berechnung erfolgte anhand der durchschnittlichen Anzahl an Kontakten pro Anzeige (einschließlich E-Mails und Anzeigenweiterleitungen).
• Durchschnittliche Anzeigedauer – die durchschnittliche Anzahl an Tagen, die eine Mietanzeige auf der Website verfügbar ist, bevor sie entfernt wird.

Städte mit der höchsten Mietnachfrage

Bozen führt mit einem relativen Nachfrageindex von 48,25 die Liste an. Dieser Wert liegt deutlich über anderen Städten und deutet auf einen erheblichen Mangel an Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage hin.

Die Plätze zwei und drei belegten Rimini (38,83) und Prato (33,90).

Die Top Fünf wurden vervollständigt durch Trento (32,80) und Pordenone (30,72), was die hohe Aktivität auf dem Mietmarkt im Nordosten und Zentrum des Landes bestätigt.

Zu den Top Ten gehörten ebenfalls:

• Brescia (26,60) und Verona (24,35) – traditionell dynamische Märkte in der Lombardei und Venetien;

Umgang der größten Metropolregionen damit

Unter den Großstädten schnitt Rom am besten ab und belegte den 16. Platz mit einem Index von 20,47 und einer durchschnittlichen Anzeigedauer von 32 Tagen.

Andere Metropolregionen schnitten deutlich schlechter ab:

• 41 Tage. In Bezug auf andere Großstädte:
• Florenz – Platz 67 (Index 10,03; 42 Tage);
• Neapel – Platz 79 (Index 8,06; 41 Tage);
• Palermo – Platz 80 (Index 7,97; 53 Tage).
• Insgesamt wiesen 48 Verwaltungszentren einen Nachfrageindex über dem italienischen Durchschnitt von 13,03 auf.

Die Anzeigedauer liefert zusätzliche Informationen zur Marktdynamik.

Städte mit der schnellsten Vermietung von Wohnungen:

1. Triest - Wohnungen werden in nur 10 Tagen vermietet;
2. Rovigo - 14 Tage;
3. Pordenone - 15 Tage;
4. Prato - 16 Tage;
5. Ravenna - 17 Tage.

In diesen Städten wird das Angebot nahezu sofort von der Nachfrage aufgenommen.

Städte mit den längsten Anzeigedauern:

• Urbino – Rekord 262 Tage;
• Mass – 175 Tage;
• Enna – 165 Tage.

In diesen Orten bleiben Anzeigen über Monate online, auf der Suche nach potenziellen Mietern.

Süditalien und die Inseln belegen die unteren Plätze der Liste.

• Der untere Teil des Rankings umfasst hauptsächlich Städte in den südlichen Regionen (Mezzogiorno).