Was sind die Aufgaben eines Maklers in Italien?

Für diejenigen, die einmal auf Makler in Russland gestoßen sind, wird dieser Artikel eine Entdeckung für Sie sein. In Italien ist das anders!

Hier kann ein Vertreter sowohl den Käufer als auch den Verkäufer vertreten. Und beiden Seiten muss er gleich treu sein!))

Die Aufgabe des Agenten besteht also darin, die Transaktion von Anfang bis Ende durchzuführen, alle Hindernisse und "versteckten Fallen" zu umgehen und zu umgehen, die Gesetzgebung des Landes zu verstehen und zu verstehen sowie Kenntnisse über den Hausbau in Italien zu haben .

Der Agent ist verpflichtet, die Unterlagen selbst zu prüfen, dem Notar vorzulegen und erst dann, wenn keine Belastungen oder Risiken bestehen, die Kommunikation mit den Parteien über den Gegenstand fortzusetzen.

Aus meiner Praxis: Als Makler werde ich meinen Kunden auf jeden Fall Ratschläge geben, praktische Ratschläge zu dem Objekt geben: Lohnt es sich, weiterzumachen, oder ist es besser, diesen Raum zu vergessen, und werde bei Bedarf zweifellos andere Optionen anbieten.

Ein wichtiger Punkt: Wir registrieren den Vertrag beim Finanzamt! Dies ist eine Garantie gegen den doppelten dreifachen Weiterverkauf von Immobilien. Sie können das Verfahren selbst durchführen, aber der Agent erledigt es professionell für beide Parteien!

Nach dem italienischen Zivilgesetzbuch endet die Arbeit eines Maklers nach Unterzeichnung des Vorvertrags - also vor Abschluss der Transaktion und Eigentumsübertragung. Zu diesem Zeitpunkt hat der italienische Makler Anspruch auf eine Provision.

Denkst du das ist falsch? Das weitere hängt jedoch nicht vom Agenten ab, wenn Sie sich entscheiden, sich in dieser Phase einzuschränken. Aber die Partei, die durch die kompetenten Handlungen des Agenten geschützt ist, kann über das zukünftige Eigentum ruhig sein.

Wie arbeite ich Ich bringe den Deal bis zum Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrags. Ich habe eine riesige Datenbank für die Immobiliensuche in ganz Italien, Frankreich und Monaco. Ich kann jede Option für den Verkauf von Immobilien anbieten

Ich werde oft gefragt: "Was ist eine vorläufige Vereinbarung?" Ich werde im nächsten Artikel darüber sprechen.

Wenn Sie Fragen haben, schreiben Sie, ich werde antworten!