Zu verkaufen: Anwesen in Viterbo mit Haselnusshain

Zum Verkauf steht ein charmantes Landanwesen, das in malerischer Umgebung zwischen Capranica und Vetralla, nahe dem Lago di Vico (Provinz Viterbo), gelegen ist. Es vereint die perfekte Mischung aus Abgeschiedenheit, natürlicher Schönheit und bequemer Erreichbarkeit der Hauptstadt, nur eine Stunde von Rom entfernt.

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 14 Hektar fruchtbaren Bodens, der mit Haselnussbäumen bepflanzt ist, einem der gefragtesten und profitabelsten landwirtschaftlichen Vermögenswerte in der Region Latium. Diese Gegend ist bekannt für ihre hohe Qualität an Haselnüssen und die stabile Nachfrage von großen Verarbeitungsunternehmen, was dem Eigentümer nicht nur Freude an der malerischen Aussicht, sondern auch ein stabiles jährliches Einkommen bietet. Die Haselnussplantagen in dieser Region von Viterbo gelten als zuverlässige landwirtschaftliche Investition mit langfristiger Perspektive.

Das Gelände ist vollständig privat, von Natur umgeben und zeichnet sich durch Ruhe und Harmonie aus, bleibt dabei jedoch bequem erreichbar.

Das zentrale Element des Eigentums ist eine zweigeschossige Villa im traditionellen Stil mit einer Gesamtfläche von 269 m², die in zwei unabhängige Apartments mit separaten Eingängen unterteilt ist:

Das erste Apartment hat eine Fläche von 137 m², das zweite 132 m².

Diese Aufteilung eignet sich ideal sowohl für den persönlichen Wohnbedarf als auch für die Schaffung eines Einkommensmodells, beispielsweise im Bereich Agrotourismus oder Vermietung.

Neben der Hauptvilla befindet sich ein Gästehaus mit einer Fläche von 46 m², das über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt, was einen zusätzlichen Vorteil für die Unterbringung von Gästen oder Personal darstellt.

Auf dem Gelände gibt es auch eine geräumige Lagerhalle mit einer Fläche von 148 m², die für die Lagerung und Wartung landwirtschaftlicher Maschinen vorgesehen ist, was die Verwaltung der Haselnussplantage so effizient und autark wie möglich macht. Eine eigene Zufahrtsstraße führt zum Haus und gewährleistet einen bequemen und unabhängigen Zugang.

Zusätzliche technische Räume, die renovierungsbedürftig sind, bieten Möglichkeiten zur Erweiterung der Infrastruktur – zum Beispiel zur Schaffung von Verkostungsbereichen, Verarbeitungsräumen oder zusätzlichen Wohneinheiten. Einen besonderen Charme verleiht dem Anwesen eine authentische Grotte, die in Tuffstein gehauen ist und für einzigartige Zwecke genutzt werden kann.

Dieses Anwesen stellt eine seltene Kombination aus privater Residenz inmitten der Natur, einem aktiven landwirtschaftlichen Betrieb mit nachgewiesener Rentabilität und einem vielversprechenden Projekt für die Entwicklung im Bereich Agrotourismus in unmittelbarer Nähe von Rom dar.