Elegante Villa über dem Meer mit eigenem Bootssteg in Castiglioncello

An der malerischen, felsigen Küste von Castiglioncello, umgeben von mediterraner Vegetation und offenen Meerblicken, steht eine exquisite Villa mit einem mit Meerwasser gefüllten Pool zum Verkauf. Geräumige Terrassen, Fassaden aus Naturstein und die Nähe zum Meer prägen den Charakter dieser Residenz – zurückhaltend, edel und untrennbar mit der toskanischen Landschaft verbunden.

Die in den 1970er Jahren erbaute Villa umfasst zwei unabhängige Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 200 m2. Der Hauptteil erstreckt sich über zwei Etagen und bietet etwa 130 m2 Wohnfläche. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Erholungs- und Privaträumen, während die Gemütlichkeit eines Landhauses erhalten bleibt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein Flur mit Treppe und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich. Die zum Meer hin ausgerichteten Terrassen mit einer Gesamtfläche von etwa 70 m2 werden zu einer natürlichen Erweiterung der Innenräume und schaffen hervorragende Bedingungen für das Entspannen im Freien und Abendessen mit Blick auf die Küste.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei Hauptschlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse von etwa 10 m2, von der aus sich ein ruhiger Blick auf das Meer bietet.

Auf der unteren Ebene befinden sich unabhängige Apartments mit einer Fläche von etwa 70 m2 und angrenzendem Außenbereich. Vor etwa sechs Jahren wurde hier eine umfassende Renovierung durchgeführt, einschließlich der Aktualisierung der elektrischen Systeme, der Wasserversorgung, der Böden und des Putzes. Das unabhängige Format der Apartments eignet sich ideal für die Unterbringung von Gästen oder für das Wohnen mehrerer Generationen einer Familie.

Der mit Meerwasser gefüllte Pool ergänzt den Erholungsbereich vor der Villa. Das Grundstück, das zur Residenz gehört, erstreckt sich entlang der rechten Seite der Treppe, die von der gemeinsamen Parkfläche zum Haus führt, und ist mit mediterraner Vegetation bepflanzt. Auf dem Gelände sind zwei feste Parkplätze zugewiesen. Darunter befindet sich ein Lagerraum von etwa 20–25 m2, der zur Villa gehört. Der obere Bereich wird gemeinsam mit der benachbarten Residenz genutzt.

Die Baukonstruktion besteht aus Stahlbeton, und die Außenwände sind mit offenem Stein verkleidet. Die technischen Systeme der Hauptresidenz sind funktionsfähig, ihre Modernisierung könnte Teil einer zukünftigen Renovierung des Hauses werden, um es an die modernen Anforderungen an Komfort anzupassen und das Potenzial der bestehenden Räume zu entfalten.

Castiglioncello vereint den Charme eines toskanischen Ferienorts mit einer reichen Geschichte: Der alte Hafen bewahrt die Verbindung zur etruskischen Vergangenheit der Küste. Im Meer gegenüber liegen die Inseln Gorgona, Capraia und Elba, während die Häfen von Livorno und Piombino Möglichkeiten für Reisen durch den toskanischen Archipel bieten. Die Fahrt zum Flughafen Pisa dauert etwa eine halbe Stunde, und zum Flughafen Florenz etwa eine Stunde.

Diese Residenz wird die ideale Grundlage für ein privates Haus am Meer sein, wo geräumige Terrassen, unabhängige Gästeapartments und ein Pool mit Meerwasser einen einzigartigen Lebensstil an der toskanischen Küste schaffen.