Neuer Markt in Italien: Preise stiegen im ersten Halbjahr 2026 um 4,9 %

Der Verkauf von neuen Wohnungseinheiten verzeichnete im ersten Quartal eine starke Dynamik (+8,6 % in ganz Italien). Mailand und Rom bestätigen ihre Position als die teuersten Städte, während Bologna ein Rekordwachstum sowohl bei den Preisen (+8,4 %) als auch beim Transaktionsvolumen verzeichnete.

Das erste Halbjahr 2026 zeigte einen klaren Trend zu steigenden Preisen für im Bau befindliche und neue Wohnungen. Laut einer Untersuchung von Abitare Co., einem Unternehmen, das auf den Primärmarkt spezialisiert ist, erholten sich die Verkäufe von Neubauwohnungen nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2025 (+8,6 %). Bis zum Ende des ersten Quartals wurde in sieben der acht größten Metropolregionen des Landes ein Anstieg des Transaktionsvolumens verzeichnet. Bologna erwies sich mit einem beeindruckenden Umsatzanstieg von +81,1 % als absoluter Spitzenreiter, während Neapel als einzige Stadt rückläufige Verkaufszahlen verzeichnete (-51,7 %).

Allgemeine Marktsituation

Der Quadratmeterpreis für Neubauwohnungen stieg im Landesdurchschnitt um 4,9 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Das Verkaufsvolumen neuer Wohnungen verzeichnete laut den neuesten offiziellen Daten für das erste Quartal einen Anstieg von 8,6 %.

Vorläufige Schätzungen für das zweite Quartal deuten auf eine leichte Abschwächung der Aktivitäten sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt hin.

Dies ist auf die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit, das schwache Wachstum der europäischen Wirtschaft und die Tatsache zurückzuführen, dass potenzielle Käufer trotz günstigerer Hypotheken bei der Auswahl einer Immobilie deutlich kritischer geworden sind.

Die Lage in den größten Städten Italiens

Bologna, Palermo und Florenz führen das Wachstum an

Bologna verzeichnete das stärkste Wachstum unter den acht Metropolregionen: Die Preise für Neubauwohnungen stiegen im ersten Halbjahr 2026 um 8,4 % und erreichten im Durchschnitt 4.700 €/m² (mit Spitzenwerten von bis zu 5.500 €/m² im Zentrum). Die hohe Nachfrage wird auch durch Daten des Finanzamts (OMI) bestätigt: Im ersten Quartal stiegen die Verkaufszahlen von Neubauten hier um 81,1 % (98 Transaktionen gegenüber 54 im Vorjahr). Palermo belegte den zweiten Platz in Bezug auf Preisanstiege (+7,7 %). Trotz etwas niedrigerer Ausgangspreise (im Durchschnitt 3.200 €/m²) verzeichnet die sizilianische Hauptstadt ein starkes Wachstum bei Preisen und Verkäufen (+19,1 %). Florenz komplettiert die Top Drei: Die Preise stiegen um 6,1 % und erreichten durchschnittlich 5.800 €/m², wobei Luxusimmobilien im historischen Zentrum Preise von bis zu 8.000 €/m² erzielen. Genua, Neapel und Rom verzeichneten im ersten Quartal Preisanstiege von 5,2 % (im Durchschnitt 4.800 €/m²) und einen Anstieg der Verkaufszahlen um 57,1 % (30 Transaktionen). Neapel verzeichnete einen Preisanstieg von 4,0 % (im Durchschnitt 4.300 €/m²), jedoch brach die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen um 52 % ein (nur 23 Transaktionen im ersten Quartal). Rom verzeichnete einen Preisanstieg von 3,5 % mit einem Durchschnittspreis von 6.600 €/m² (im Zentrum bis zu 10.800 €/m²). Der Markt in der Hauptstadt ist äußerst aktiv: Das Verkaufsvolumen neuer Wohnungen stieg um 23,2 % (851 Transaktionen im ersten Quartal). Mailand verlangsamt sich, bleibt aber weiterhin an der Spitze. In Mailand war das Preisanstieg mit durchschnittlich +1,8 % etwas geringer. Dies deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin, insbesondere in den Randgebieten, wo die Preise ihren Höchststand erreicht haben und sich stabilisiert haben.

In den exklusiven Lagen und der Altstadt von Mailand zeigt sich ein völlig anderes Bild: Dort steigen die Preise aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Nachfrage ungebremst weiter.

Seit April ist in Mailand (wie im gesamten Land) ein leichter Rückgang der Aktivität zu verzeichnen: Die durchschnittliche Verkaufsdauer einer Immobilie hat sich auf etwa 150 Tage verlängert. Dennoch bleibt Mailand mit einem durchschnittlichen Preis für Neubauwohnungen von 7.300 €/m² die teuerste Stadt Italiens. In Turin änderten sich die Preise leicht (+1,1 %, Durchschnittspreis 4.780 €/m², im Zentrum bis zu 6.500 €/m²), aber der Markt selbst ist äußerst dynamisch – die Anzahl der Transaktionen im ersten Quartal 2026 stieg um 35,4 %.