Registrierungssteuer beim Kauf von Luxusimmobilien in Italien

Der Kauf einer Luxusimmobilie ist nicht nur eine große Investition, sondern bringt auch erhebliche Steuerbelastungen mit sich. Zunächst einmal ist es wichtig zu verstehen, dass beim Kauf von Luxusimmobilien die steuerlichen Vorteile, die für den „Erstwohnsitz“ vorgesehen sind, nicht in Anspruch genommen werden können. Dies bedeutet, dass Steuern zum vollen Satz gezahlt werden, auch wenn die von Ihnen gekaufte Immobilie Ihr erstes und einziges Eigenheim ist.

Welche Immobilien gelten steuerlich als Elite

Gemäß der Gesetzgebung (insbesondere D.Lgs. 175/2014) werden „Luxusimmobilien“ (abitazioni di lusso) als Immobilien definiert, die in die folgenden Katasterkategorien eingeordnet werden:

Neben der Kategorie werden auch die Merkmale des Elite-Wohnraums im Ministerialerlass vom 2. August 1969 festgelegt. Diese Merkmale sind für die Bestimmung der Anwendung des Mehrwertsteuersatzes und anderer Steuern von Bedeutung. Zum Beispiel:

Wie hoch ist die Registrierungssteuer beim Kauf von Luxusimmobilien

Die Höhe der Steuer hängt davon ab, ob der Verkäufer eine natürliche Person oder ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen ist . Nachfolgend sind die wichtigsten Szenarien aufgeführt:

Wenn der Verkäufer eine Privatperson ist :

Wenn der Verkäufer ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen ist :

Wichtig: Anders als bei regulären Immobilien (Kategorien A/2 – A/7) können bei Wohnungen der Kategorien A/1, A/8 und A/9 auch beim Kauf als Erstwohnsitz nicht die ermäßigten 2% Steuersätze geltend gemacht werden.