Prognose für internationale Hotelinvestitionen bis 2025

Das Jahr 2025 verspricht, ein bedeutender Wendepunkt in der Hotelbranche zu werden, indem es Investoren und Marktteilnehmern neue Möglichkeiten eröffnet. Gemäß dem Bericht Globaler Ausblick für Hotelinvestitionen von JLL wird der weltweite Kapitalfluss in diesem Sektor bis 2024 um 15–25 % zunehmen. Diese Entwicklung verdeutlicht die Widerstandsfähigkeit der Branche und ihre Anpassungsfähigkeit an die Bedürfnisse der Reisenden und die sich verändernden wirtschaftlichen Bedingungen.

Ergebnisse für 2024: Rückkehr zum Wachstum

2024 brachte trotz makroökonomischer Herausforderungen eine robuste Erholung für den Hotelmarkt. Die weltweite Hotelnachfrage erreichte 4,8 Milliarden Besuche, was einem Anstieg um 102 Millionen im Vergleich zu 2023 entspricht. Der RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) stieg um 4 % und in einigen Regionen sogar um 17–26 % im Vergleich zum Niveau vor Covid.

Im Bereich der Investitionen war 2024 durch Transaktionen im Wert von 57,4 Milliarden US-Dollar geprägt, was einem Anstieg um 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Transaktionsvolumen liegt jedoch weiterhin unter den historischen Höchstwerten, da die Anzahl der Transaktionen mit Portfolios und die durchschnittliche Transaktionsgröße abgenommen haben.

In Italien belief sich das Investitionsvolumen auf 1,7 Milliarden Euro, wobei die Umnutzung von Gebäuden zu Hotels rund 2 Milliarden Euro ausmachte. Besonders großes Interesse zeigten Investoren an Immobilien in Rom, wo Luxushotels seit 2019 im Mittelpunkt einiger der größten Deals standen.

Haupttrends für 2025

Lifestyle-Hotels

Der Hotelmarkt tendiert zunehmend dazu, konzeptionelle Räume zu schaffen, die Arbeit, Freizeit und Unterhaltung vereinen. Im Gegensatz zu traditionellen Hotels generieren Lifestyle-Hotels bis zu 40 % ihres Umsatzes aus Zusatzleistungen wie Restaurants, Spas, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen. Dieses Segment zieht große Investoren an, die nach innovativen Geschäftsmodellen suchen.

Wachsender Einfluss neuer Akteure

Länder mit rasch wachsenden Volkswirtschaften wie Indien und Saudi-Arabien werden die Führung bei Investitionen übernehmen. Saudi-Arabiens Programm „Vision 2030“ zielt darauf ab, das Land in ein führendes Tourismuszentrum zu verwandeln. Megaprojekte wie Diriyah Gate und NEOM sollen 150 Millionen Touristen anlocken, 7,8-mal mehr als 2019. Diese Regionen werden nicht nur zu Investitionszielen, sondern auch zu wichtigen Akteuren auf dem globalen Hotelmarkt.

Künstliche Intelligenz im Hotelwesen

KI spielt eine zunehmend bedeutende Rolle im Hotelsektor. Hotels implementieren intelligente Managementsysteme, personalisierte Dienste und Prozessautomatisierung. Algorithmen für maschinelles Lernen analysieren das Gästeverhalten, prognostizieren Präferenzen und optimieren die Preisgestaltung, was das Kundenerlebnis verbessert und die Rentabilität steigert.

Prognose für 2025: Wo fließen die Investitionen hin?

Analysten erwarten, dass die USA die Haupttreiber für Wachstum sein werden, gefolgt von Europa, dem Nahen Osten und dem asiatisch-pazifischen Raum. Die attraktivsten Segmente bleiben Luxus- und Premiumdienstleistungen sowie Metropolen mit hohen Markteintrittsbarrieren. Es wird erwartet, dass internationale Investitionen zunehmen werden, insbesondere von Fonds aus dem Nahen Osten und von US-Unternehmen, die aktiv in Europa und führenden US-Städten investieren.

„Die Hotelbranche erlebt tiefgreifende Veränderungen. Technologische Innovationen und Anpassungsfähigkeit an veränderte Kundenpräferenzen sind entscheidend für den Erfolg. Investoren zeigen zunehmendes Interesse am Hotelmarkt, insbesondere im Bereich Sanierung und Neupositionierung“, sagt Claudia Bisignani, Leiterin des Bereichs Hospitality bei JLL. „Trotz der Herausforderungen im Zusammenhang mit Kapitalkosten erwarten wir, dass dieser positive Trend bis 2025 anhält und die Attraktivität des Hotelmarktes als widerstandsfähige und rentable Anlageklasse bestätigt wird.“