Kosten für Bürorenovierung in Europa: Preissteigerung um 7 % auf 1.830 € pro m² in Mailand

Die Ausgaben für Bürorenovierungen in Europa steigen konstant an. Im vorherigen Jahr verzeichnete die EMEA-Region (Europa, Naher Osten und Afrika) Preisanstiege zwischen 5 % und 7 %. Trotz deutlicher regionaler Unterschiede gibt es keinen Hinweis auf eine Trendumkehr.

Diese Feststellung stammt aus dem neuen EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026-Bericht von JLL. Die Branche steht vor diversen ernsthaften Herausforderungen: Mangel an Fachkräften, volatile Energiekosten, Lieferkettenunterbrechungen und immer komplexere Gebäudesysteme. Daher sind die Kosten für jedes neue Bauprojekt höher als zuvor.

Geteilter Markt

Die Situation auf dem europäischen Markt ist uneinheitlich. Einige Länder in West- und Nordeuropa profitieren von einer stabilisierenden Inflation und einem verschärften Wettbewerb unter Bauunternehmen. Andererseits verzeichnen andere Regionen – insbesondere Großbritannien und die Golfstaaten – ein überdurchschnittliches Kostenwachstum.

Die Hauptursachen für diesen Preisanstieg sind:

• Dauerhafter Mangel an hochqualifizierten Fachkräften;
• Abhängigkeit von importierten Materialien und Geräten;
• Hohe Energiekosten;
• Geopolitische Spannungen, die die Rohstoffmärkte zusätzlich destabilisieren.

Die durchschnittlichen Kosten für Bürorenovierungen in der EMEA-Region beliefen sich auf etwa 1.960 Euro pro Quadratmeter.

Die durchschnittlichen Kosten für Bürorenovierungen in der EMEA-Region betrugen ca. 1.960 Euro pro Quadratmeter.

• Die teuersten Märkte sind Großbritannien und Irland mit einem Durchschnittspreis von 2.660 Euro/m².
• In Südeuropa liegen die Kosten bei 1.810 Euro/m².

Mittel- und Osteuropa bieten weiterhin erschwinglichere Preise – etwa 1.700 Euro/m². Mailand: Rentabel im Vergleich zu anderen europäischen Metropolen, jedoch immer noch nicht preisgünstig. Die italienische Wirtschaftshauptstadt bleibt im gesamteuropäischen Vergleich wettbewerbsfähig: Grundausstattung ab 1.580 Euro/m². Durchschnittlicher Bürostandard: von 1.830 bis 1.900 Euro/m². Hochwertige Premium-Büros: über 2.180 Euro/m². Diese Zahlen bestätigen die Attraktivität Mailands im Vergleich zu anderen europäischen Wirtschaftszentren, obwohl die Preise auch dort kontinuierlich steigen. Wachsend.

Ingenieurwesen und Technologie beanspruchen den größten Teil des Budgets

• Die bedeutendste strukturelle Veränderung, die im Bericht identifiziert wird, ist eine Änderung in der Kostenstruktur. Technische Systeme (Mechanik, Elektrotechnik), Sicherheit, IT und Multimedia-Ausrüstung sind zu den am schnellsten wachsenden Kostenfaktoren geworden. Heutzutage machen sie über 40 % des gesamten Budgets für Bürorenovierungen in der EMEA-Region aus.
• Das Wachstum dieser Kostenpunkte resultiert aus verschiedenen Faktoren:

1. Komplexe Lieferketten: Wartezeiten für Spezialausrüstung betragen oft über 40 Wochen.
2. Steigende Preise für Kupfer.
3. Zunehmende Nachfrage nach intelligenten Gebäudetechnologien.

• Expertenprognosen für die kommenden 12 Monate:
• 73 % der EMEA-Märkte prognostizieren weitere Kostensteigerungen im Bausektor.
• 58 % der Märkte berichten über akuten Fachkräftemangel in der Elektro- und Montagebranche, was zu direkten Verzögerungen bei der Projektabwicklung und höheren Kostenschätzungen führt.
• In Italien nehmen traditionelle Bauarbeiten einen immer kleineren Anteil des Budgets ein und weichen digitalen Lösungen und Ingenieursleistungen. Gemäß Matteo Lavazza von JLL Italia ist das moderne Büro nicht mehr nur ein Raum mit Möbeln: Es muss hohe Energieeffizienz, Flexibilität, Datenmanagementsysteme und optimale Teamarbeitsbedingungen bieten. Dies erfordert von Unternehmen, Logistik und technische Details bereits in den frühesten Planungsphasen zu berücksichtigen.

Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit sind Standard, nicht Luxus.

• Die Umstellung auf „grüne“ Technologien und die Dekarbonisierung verändern die Regeln auf dem Immobilienmarkt:
• 65 % der Mieterunternehmen legen bei der Auswahl eines Büros Wert auf die Energieeffizienz des Gebäudes.
• 42 % der Unternehmen betrachten die Reduzierung ihres CO₂-Fußabdrucks (Netto-Null) als Priorität.
• Unter diesen Bedingungen wird jede Renovierung automatisch zu einem Energiesparprojekt.