Die Mietpreise für Wohnungen in Italien haben im zweiten Quartal 2026 einen Rekordwert seit 2012 erreicht: Der Durchschnittspreis betrug 15,4 € pro Quadratmeter.

Die Mietpreise für Wohnungen in Italien steigen weiter an. Im zweiten Quartal 2026 stiegen die durchschnittlichen Mietkosten im Vergleich zum vorherigen Quartal um 4,2 % auf 15,4 € pro Quadratmeter - der höchste Wert seit 2012, als Idealista begann, entsprechende Statistiken zu erfassen. Im Jahresvergleich gab es ein Wachstum von 5,5 % im Vergleich zum ersten Quartal 2,4 %.

Gemäß Vincenzo De Tommaso, dem Leiter der Analyseabteilung von Idealista, entwickelt sich der Mietmarkt in Italien in zwei unterschiedlichen Szenarien. In den größten Städten des Landes - Mailand, Rom und Neapel - ist das Preisanstiegsniveau nahezu konstant geblieben, da die Preise die für die meisten Haushalte erschwingliche Schwelle erreicht haben. Gleichzeitig steigen die Mietkosten in touristischen Gebieten und dünn besiedelten Provinzen aufgrund saisonaler Nachfrage und Arbeitsmobilität weiterhin stark an.

Der Experte weist darauf hin, dass ein strukturelles Ungleichgewicht der Hauptgrund für die Preiserhöhungen ist: Die Nachfrage nach Mietwohnungen konzentriert sich genau dort, wo der Kauf einer eigenen Immobilie am schwierigsten ist - in den großen Städten Mittel- und Norditaliens sowie in beliebten Touristengebieten. Trotz eines allmählichen Anstiegs bleibt das Angebot an Mietwohnungen unzureichend. Dies führt dazu, dass junge Menschen und Familien zunehmend unter finanziellen Belastungen leiden, da sie einen beträchtlichen Teil ihres Einkommens für Miete aufbringen müssen.

Metropolen

Im Frühjahr 2026 stiegen die Mieten in 61 % der Hauptstädte Italiens.

Die deutlichsten Zuwächse wurden in folgenden Städten verzeichnet:

• Verona — +11,8 %
• Massa — +9,5 %
• Reggio di Calabria — +9,1 %
• Ascoli Piceno — +8,8 %
• Catanzaro — +6,7 %
• Lodi — +6,6 %

Fünfzehn weitere Städte verzeichneten ein Wachstum über dem nationalen Durchschnitt, das zwischen 4,4 % und 6,4 % lag.

Unter den größten Mietmärkten gestaltet sich die Situation wie folgt:

• Turin — +4,7 %
• Bologna — +2,0 %
• Florenz und Catania — +0,7 %
• Savona - -9%
• Lucca - -8,4%
• Rovigo - -8,2%
• Salerno - -7,4%

Die teuersten Städte Italiens nach Mietpreisen

1. Mailand - 23,3 Euro/m²
2. Florenz - 22,3 Euro/m²
3. Venedig — 21,7 Euro/m²
4. Rom — 19,8 Euro/m²
5. Bologna — 17,5 Euro/m²

Günstigste Städte

• Caltanissetta — 4,7 Euro/m²
• Vibo Valentia — 5,9 Euro/m²
• Ragusa — 6,2 Euro/m²

Provinzen

• +16,7 %
• Aostatal — +10,5 %

In der Provinz Rom stiegen die Mieten um 1 %, während der Anstieg in der Umgebung von Mailand deutlich geringer ausfiel – 0,4 %.

Die größten Preisrückgänge wurden verzeichnet bei:

• Belluno — -19 %
• Anne — -15,8 %
• Sondrio — -5,8 %

Regionen

Die Mietpreise sind in fast allen Regionen Italiens gestiegen. Eine Ausnahme bildete Trentino-Südtirol, wo die Preise um 1,2 % sanken. Die stärksten Zuwächse wurden verzeichnet in: Aostatal +10,5 %; Kalabrien +8,4 %; Abruzzen +8,3 %; Friaul-Julisch Venetien +6,7 %; Ligurien +6,7 %; Sardinien +6,7 %. +5,7 %

Emilia-Romagna — +4,9 %

Basilicata — +4,8 %

Marken — +4,2 %

In anderen Regionen lag das Wachstum unter dem nationalen Durchschnitt und reichte von 0,5 % in Molise bis 3,5 % in der Toskana.

Die teuersten Regionen in Bezug auf Mietpreise

1. Aostatal — 26,6 Euro/m²
2. 8,6 Euro/m²

Wie der Idealista-Preisindex berechnet wird

1. Der Idealista-Preisindex basiert auf den auf der Plattform veröffentlichten Immobilienangeboten. Die Berechnungen berücksichtigen die Angebotspreise pro Quadratmeter der Gesamtfläche der Immobilien.
2. Anzeigen mit ungewöhnlich hohen oder niedrigen Preisen sowie Immobilien, die längere Zeit kein Interesse von Nutzern geweckt haben, werden von der Analyse ausgeschlossen. Die Statistik umfasst sowohl Wohnungen als auch freistehende Häuser (Villen). Die endgültigen Werte werden anhand des Medianpreises aller relevanten Angebote in jeder Region oder Stadt ermittelt.