Der Lago di Como ist nicht mehr ausschließlich ein Ziel für ausländische Käufer von Landhäusern

Der Lago di Como festigt seine Stellung als eine der begehrtesten Destinationen auf dem globalen Luxusimmobilienmarkt. Eine steigende Anzahl ausländischer Käufer investiert hier nicht nur in Immobilien als Zweitwohnsitz für den Urlaub, sondern auch als Hauptwohnsitz, an dem sie einen Großteil des Jahres verbringen. Dieser Trend verändert allmählich die Struktur des lokalen Marktes und bestätigt das wachsende internationale Interesse an der Region. Diese Erkenntnisse werden im jährlichen Bericht Wealth Report 2026 von Knight Frank präsentiert.

Neue Trends auf dem Markt

Gemäß Tania Morabito, Geschäftsführerin von La Reale Domus und Partnerin von Knight Frank, gehören erfolgreiche Unternehmer, Führungskräfte, Freiberufler und Unternehmer mit großem Vermögen zu den Hauptkäufern. Für sie sind nicht nur der Prestigewert der Immobilie wichtig, sondern auch ein komfortables Wohnumfeld, Privatsphäre, exzellenter Service und gute internationale Anbindung.

Ein bedeutender Vorteil des Lago di Comos bleibt nach wie vor seine günstige Lage. Die Nähe zu Mailand – einem der bedeutendsten Finanz- und Wirtschaftszentren Europas – ermöglicht es, ein ruhiges Leben in malerischer Umgebung mit der guten Erreichbarkeit von Büros, internationalen Flughäfen und der Schweiz zu verbinden.

Ein weiterer treibender Faktor der Nachfrage ist das begrenzte Angebot an Luxusimmobilien in Mailand selbst. Viele internationale Käufer betrachten den Lago di Como aufgrund seiner großzügigen Villen, einzigartigen historischen Herrenhäuser, der höheren Privatsphäre und der atemberaubenden Naturkulisse als attraktivere Wahl.

Ergebnisse des Wealth Report 2026

Laut Knight Frank belegte der Lago di Como im Jahr 2025 den 19. Platz im globalen PIRI (Prime International Residential Index), der die Entwicklung der Preise für Luxuswohnimmobilien verfolgt. Die Immobilienpreise stiegen hier im Vergleich zum Vorjahr um 6,5 %, was das starke Interesse internationaler Investoren unterstreicht.

Käufer aus den Vereinigten Staaten stellen weiterhin die größte Nachfragegruppe dar, doch die Anzahl der Kunden aus Nordeuropa und dem Nahen Osten nimmt deutlich zu. Gleichzeitig verliert der Markt an saisonaler Abhängigkeit: Die Region wird zunehmend als dauerhafter Wohnsitz und nicht nur als Sommerurlaubsziel wahrgenommen.

Besonders beliebt sind die Altstadt von Como sowie die exklusiven Ferienorte Cernobbio, Tremezzina und Menaggio.

Immobilienpreise

Die durchschnittlichen Wohnkosten in der Altstadt von Como liegen derzeit zwischen 5.000 und 7.000 Euro pro Quadratmeter, während exklusive Immobilien bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter kosten können.

Immobilien direkt am Seeufer sind deutlich teurer – im Durchschnitt zwischen 10.000 und 30.000 Euro pro Quadratmeter. Der Preis variiert je nach Lage, historischem Wert des Gebäudes, Architektur, Ausstattungsqualität und anderen einzigartigen Merkmalen der Immobilie.

Anforderungen der Käufer

Große Nachfrage besteht nach Häusern und Villen mit Blick auf den See, viel Privatsphäre, großzügigen Terrassen und Gärten. Käufer bevorzugen voll ausgestattete Immobilien mit moderner Haustechnik, hoher Energieeffizienz, hochwertigen Materialien und erstklassigem Design.

Das aktivste Segment auf dem Immobilienmarkt liegt derzeit zwischen 5 und 10 Millionen Euro. Historische Villen, die einzigartig, selten und eine attraktive Investition sind, erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach modernen Wohnimmobilien, die architektonisches Design, Umweltfreundlichkeit und fortschrittliche Technologien kombinieren.

Ausblick

Experten prognostizieren eine kontinuierliche Entwicklung des Marktes in den nächsten zehn Jahren. Dabei steht weniger das quantitative Wachstum im Vordergrund, sondern vielmehr die Verbesserung der Qualität des Angebots. Die einzigartigen natürlichen Gegebenheiten, das reiche kulturelle Erbe und die günstige geografische Lage machen den Lago di Como zu einem der angesehensten Luxusimmobilienmärkte der Welt.

Die weitere Entwicklung der Region erfordert Investitionen in Verkehrsinfrastruktur, Mobilität und Dienstleistungen, wobei die historische Identität und Atmosphäre, die den Lago di Como zu einem der begehrtesten Wohnorte machen, bewahrt werden müssen.

Wie Tania Morabito betont, erwerben internationale Käufer hier heute nicht nur Luxusimmobilien, sondern einen spezifischen Lebensstil, in dem sich Naturschönheit, historisches Erbe, ein hoher Servicestandard und die Nähe zu wichtigen europäischen Wirtschaftszentren harmonisch vereinen.