Energieeffizienz im Wohnungsbau in der Lombardei wird zu einem wichtigen Marktfaktor

Der Immobilienmarkt in der Lombardei, insbesondere in Mailand, fokussiert zunehmend auf die Energieeffizienz von Wohngebäuden. Früher als formale Anforderung betrachtet, beeinflusst die Energieklasse einer Immobilie heute direkt Preise, Verkaufsgeschwindigkeit und das Interesse potenzieller Käufer.

Gemäß der 13. Ausgabe des Berichts Real Estate DATA HUB, erstellt vom Analysezentrum von RE/MAX Italia in Zusammenarbeit mit den Forschungsabteilungen von RYZE und 24MAX, sind die Verkäufe von Wohnungen und Häusern mit hoher Energieeffizienz (Klassen A und B) in ganz Italien in den letzten beiden Jahren um über 25 % gestiegen. Der Preis solcher Immobilien liegt im Schnitt um etwa 40 % höher als der von Wohnungen mit geringerer Energieeffizienz, und ihre Verkaufszeiten sind um fast 8 % verkürzt.

Lombardei: Anstieg der Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum

Dieser Trend zeigt sich besonders stark in der Lombardei. Der Anteil der Transaktionen von Immobilien der Klassen A und B am Gesamtmarkt erreichte 16 %. Gleichzeitig sank die Anzahl der Verkäufe von Häusern und Wohnungen mit niedriger Energieeffizienz (Klassen E, F und G) von 66 % auf 64 %. Der Bereich der Immobilienklassen C und D bleibt stabil und macht ungefähr 20 % des Marktes aus, was auf eine schrittweise Verschiebung der Nachfrage zu moderneren und energieeffizienteren Immobilien hindeutet.

Dreizimmerwohnungen sind die beliebteste Art von Wohnungen und machen 48,35 % aller Transaktionen aus. Ihnen folgen Zweizimmerwohnungen mit einem Anteil von 31,72 % und Vierzimmerwohnungen mit 14,45 %. Einzimmerwohnungen verlieren an Beliebtheit und decken nur noch 2,66 % des Marktes ab. Käufer neigen vermehrt zu geräumigeren Wohnungen und achten dabei auf ein ausgewogenes Verhältnis von Raum, Funktionalität und Energieeffizienz.

Mailand: Stabile Preise und hohe Nachfrage nach Zweizimmerwohnungen

Auch in Mailand verändert sich die Marktstruktur allmählich. Der Anteil der Transaktionen von Immobilien der Klassen C und D stieg von 21 % auf 26 %, während die Anzahl der Verkäufe von Wohnungen der Klassen E, F und G auf 66 % sank – den niedrigsten Wert der letzten Jahre. Dies weist darauf hin, dass Käufer vermehrt ein ausgewogenes Verhältnis von Immobilienpreis, Wohnqualität und Betriebskosten suchen.

Im zweiten Halbjahr 2025 blieb der durchschnittliche Quadratmeterpreis nahezu unverändert bei 4.587 € im Vergleich zu 4.650 € im ersten Halbjahr. Gleichzeitig stiegen die Preise für Zweizimmerwohnungen deutlich an: Der Durchschnittspreis erhöhte sich von 4.569 € auf 5.170 € pro Quadratmeter. Dieses Wachstum ist auf das fortwährende Interesse sowohl von Käufern, die Wohneigentum für den Eigenbedarf erwerben, als auch von Investoren zurückzuführen. Die durchschnittliche Verkaufsdauer von Immobilien in Mailand beträgt 97 Tage, was die hohe Aktivität des Marktes bestätigt.

Stadtentwicklung steigert die Nachfrage

Käufer zeigen besonderes Interesse an Gebieten, in denen Stadterneuerungsprojekte umgesetzt und die Verkehrsinfrastruktur verbessert werden. Hier sind neue oder vollständig renovierte Häuser mit hoher Energieeffizienz besonders gefragt. Käufer betrachten diese Immobilien zunehmend als langfristige Investitionen, die auch zukünftig ihren Wert behalten können.

Veränderte Ansätze bei der Immobilienauswahl

Experten betonen, dass die aktuellen Veränderungen nicht nur die Integration moderner Technologien umfassen, sondern auch veränderte Verbraucherpräferenzen widerspiegeln. Laut Dario Castigli, CEO und Gründer von RE/MAX Italia, wird Energieeffizienz zu einem entscheidenden Kriterium bei der Wahl einer Immobilie. Besitzer veralteter Immobilien sollten sich bewusst sein, dass ihre Objekte ohne Modernisierungen allmählich an Attraktivität und Wettbewerbsfähigkeit auf dem Markt verlieren können.