Der italienische Hotelmarkt expandiert weiter: Im ersten Quartal 2026 beliefen sich die Investitionen auf 1,25 Milliarden Euro

Der italienische Bereich für Hotelimmobilien zeigt eine anhaltend positive Entwicklung. Nach einem erfolgreichen Jahr 2025, in dem das Investitionsvolumen 2,35 Milliarden Euro erreichte – ein Anstieg um 27 % im Vergleich zum Vorjahr – bleibt die Investitionstätigkeit auch 2026 hoch. Allein im ersten Quartal dieses Jahres wurden etwa 1,25 Milliarden Euro investiert.

Diese Informationen stammen aus dem Hotel Real Estate Market Report 2026, der von Scenari Immobiliari und Castello SGR erstellt und auf dem Hospitality Forum 2026 in Mailand präsentiert wurde.

Der Fokus liegt auf Qualität

Laut Francesca Zirnstein, Geschäftsführerin von Scenari Immobiliari, legt der italienische Hotelmarkt zunehmend Wert auf Qualitätsverbesserungen. Der Gesamtwert der Hotelimmobilien im Land übersteigt bereits 140 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 7 % gegenüber 2024 entspricht. Das Wachstum der Investitionen und die positiven Entwicklungen in wichtigen Branchenkennzahlen deuten darauf hin, dass Eigentümer aktiv in die Modernisierung und Aufwertung von Hotels investieren und die Aussichten für eine weitere Marktexpansion günstig bleiben. Besonders attraktiv für Investoren sind weiterhin: Mailand; Bologna; Florenz, Siena und die Chianti-Region; Genua und die ligurische Küste bis La Spezia. Verona und der Gardasee; Neapel und die Amalfiküste. In vielen dieser Destinationen nähern sich die durchschnittlichen Hotelbelegungsraten bereits stetig 80 %, was sie besonders attraktiv für institutionelle Anleger, Hotelbetreiber und Private-Equity-Fonds macht. Das Luxussegment bleibt der Haupttreiber des Marktes. Der Großteil der Investitionen fließt in Hotels der Vier- und Fünf-Sterne-Kategorie. Dies bestätigt das anhaltende Interesse an Immobilien im mittleren und gehobenen Preissegment.

Giampiero Schiavo, Geschäftsführer von Castellò SGR, betonte, dass der Hotelsektor weiterhin einer der attraktivsten Bereiche des italienischen Immobilienmarktes sei.

Die wichtigsten Branchenkennzahlen verbessern sich seit mehreren Jahren in Folge:

• Der Tourismus wächst;
• Die Anzahl der Übernachtungen steigt;
• Die durchschnittliche Hotelauslastung nimmt zu.

Das Luxushotelsegment spielt eine entscheidende Rolle und fördert das Wachstum des gesamten Marktes. Dies wird durch die Vielzahl neuer Hotelprojekte belegt, die derzeit in Umsetzung sind.

Die Anzahl der Transaktionen steigt

Die hohe Investitionstätigkeit setzte sich sowohl im gesamten Jahr 2025 als auch in den ersten Monaten von 2026 fort.

In diesem Zeitraum wurden über 90 Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Hotelimmobilien abgeschlossen, die fast 8.300 Hotelzimmer umfassten.

Während das Interesse der Investoren zuvor hauptsächlich auf den größten touristischen Zentren – Rom, Mailand, Venedig und Florenz – lag, rücken nun vermehrt Ferienorte und aufstrebende Städte in den Fokus.

Die Einnahmen aus Hotelimmobilien steigen weiter an

Der Umsatz im Hotelimmobiliensektor erreichte 2025 einen Wert von 3,8 Milliarden Euro, was einem Anstieg von ungefähr 12 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Die Haupttreiber dieses Wachstums waren:

• Private-Equity-Fonds;
• Hotelbetreiber mit eigenen Immobilien;
• Institutionelle Anleger, die aktiv Projekte zur Sanierung und Wertsteigerung von Hotelimmobilien finanzieren.

Der Gesamtwert der Hotelimmobilien übersteigt 173 Milliarden Euro

Der Gesamtwert der Hotelimmobilien in Italien überstieg 2025 173 Milliarden Euro und stieg um 7,2 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die führenden Hotels in Italien sind:

1. Trentino-Südtirol – mehr als 5.370 Hotels;
2. Emilia-Romagna – über 4.030;
3. Venetien – etwa 3.150.

Diese drei Regionen verfügen insgesamt über mehr als 370.000 Hotelzimmer.

Unter den alternativen Unterkünften außerhalb des Hotelsektors (Apartments, Pensionen, Bed & Breakfasts und andere Formen) liegt Venetien mit mehr als 65.000 Einrichtungen an erster Stelle.

Weiterhin ist:

• Der europäische Hotelimmobilienmarkt verzeichnet weiterhin eine hohe Investitionstätigkeit.
• Zwischen Januar 2025 und Mai 2026 wurden rund 430 Transaktionen abgeschlossen, die mehr als 84.000 Hotelzimmer umfassten.
• Die Hauptakteure in Bezug auf das Investitionsvolumen sind:

1. Großbritannien – mehr als 5,6 Milliarden Euro;
2. Spanien – 3,7 Milliarden Euro;
3. Frankreich – 3,5 Milliarden Euro.

• Italien belegt den vierten Platz und verzeichnet Investitionen von über 2,3 Milliarden Euro. Zusammen mit den drei führenden Ländern macht es etwa 62 % des gesamten europäischen Hotelimmobilien-Investitionsmarktes aus.