Italien anzieht globale Investoren: 7,3 Milliarden Euro Immobilieninvestitionen im ersten Halbjahr 2026

Analytischer Bericht Patrigest | Die Gabetti Group erlebt eine bedeutende Veränderung des italienischen Marktes: 7,3 Milliarden Euro an Investitionen, wovon 67 % ausländisches Kapital stammen, ein Rekordwachstum im Einzelhandel und ein rasant wachsender Rechenzentrumssektor. Trotz geopolitischer Unsicherheiten, Inflationsdruck und der restriktiven Geldpolitik der EZB stiegen die Investitionsvolumina in italienische Immobilien im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2025 um 37 %. Schlüsselsektoren des Marktes: Einzelhandel: ~2,4 Milliarden Euro (+116 %)

• Abolute Führung im Volumen. Das zweite Quartal erzielte das beste Ergebnis in der Geschichte des Sektors (>1,6 Milliarden Euro). Das Wachstum wurde von Einkaufszentren, Outlets (darunter ein bedeutsamer paneuropäischer Deal für Serravalle Scrivia und Castel Romano) und dem High-Street-Prime-Segment angetrieben, besonders durch den Verkauf von 80 % des Anwesens in der Via Montenapoleone 8 in Mailand im Wert von über 1 Milliarde Euro.

• Logistik und Industrie: 1,2 Milliarden Euro (+48%)

• Die Erholung des Sektors wurde durch drei große Portfoliotransaktionen (jeweils im Wert von über 100 Millionen Euro) entlang der wichtigen Autobahnen Mailand-Bologna und Turin-Mailand-Venedig vorangetrieben, was den Status Norditaliens als wichtigstes Distributionszentrum des Landes bestätigte.

• Gastgewerbe: ~1,2 Milliarden Euro (-10%)

• Die Indikatoren bleiben bis 2025 nahezu auf Rekordniveau. Der Luxus- und Das Segment „Upper Scale“ macht 85 % des Volumens aus. Mailand ist führend (30 % des Gesamtvolumens des Sektors), gefolgt von Rom (20 %). Hotelbetreiber und privates Kapital sind in den Regionen (sizilianische Küste, Comer See, Alpen) aktiv.

• Alternative Anlagen: 750 Millionen Euro (+140 %)

• Das am schnellsten wachsende Segment. Rechenzentren, mit Fokus auf Mailand und seine Metropolregion, dominieren. Italien belegt in Europa den dritten Platz hinsichtlich der Anzahl von Rechenzentren (mehr als 200 Einrichtungen), hinter Deutschland und Frankreich.

• Wohnimmobilien: ~650 Millionen Euro (+89 %)

• 19 große Transaktionen wurden abgeschlossen: 48 % des Volumens entfielen auf das Segment „Build-to-Sell“, 41 % auf Studentenwohnheime. Mehr als 60 % der Mittel flossen in die Agglomeration Mailand, wobei auch Padua, Rom und Florenz ein Wachstum verzeichneten.

• Büroimmobilien (Büro): ~650 Millionen Euro (-29 %)

• Die Nachfrage wird zunehmend selektiver: 80 % der Investitionen konzentrieren sich auf die zentralen Geschäftsviertel (CBD) von Mailand und Rom. Mehr als 40 % des Volumens werden von privaten Käufern (vermögenden Privatkunden und Family Offices) generiert. Der Trend, veraltete Bürogebäude in Wohnungen und Hotels umzuwandeln, gewinnt an Dynamik.

Ausländisches Kapital und wichtige Akteure

Ausländische Investoren stellten 67 % des gesamten Transaktionsvolumens dar:

• Die Vereinigten Staaten, Katar und Spanien führen im Investitionsvolumen.

• Nach Anzahl der Transaktionen — die USA, Frankreich und Spanien.

• Italienische Investoren bevorzugen Investitionen in Büroimmobilien und Wohnbauprojekte (BTS).

„Der wichtigste neue Trend ist die strukturelle Veränderung der Nachfrage. Es besteht ein wachsendes Interesse an alternativen Anlagen wie Rechenzentren, das Segment der Wohnimmobilien und Studentenwohnheime gewinnt an Bedeutung, und die Umnutzung veralteter Immobilien für neue Zwecke setzt sich fort“, bemerkt Luca Dondi dall’Orologio, CEO von Patrigest (Gabetti Group).