Neubau in Italien 2026: Die Nachbarschaft gewinnt an Bedeutung gegenüber der Wohnfläche

Gemäß dem dritten Savills-Bericht Studie zum Neubau in Italien legen Vertreter aller Altersgruppen in Italien bei der Auswahl eines neuen Zuhauses einheitlich Wert auf Infrastruktur und Nachbarschaftsmerkmale, anstelle der Größe der Wohnung oder ihrer genauen Lage. Heute wird der Begriff "Nachbarschaft" nicht mehr durch Gewohnheit definiert, sondern durch Sicherheit, Grünflächen, gute Verkehrsanbindung und den Komfort des Alltags.

Warum sich für Neubauten entscheiden?

Die Hauptmotivation für den Kauf eines Neubaus ist die Energieeffizienz:

• 19 % – hohe Energieeffizienz des Gebäudes;
• 14 % – Vermeidung von Reparaturen;
• 13 % – Qualität der Bauausführung und verwendeten Materialien;
• 11 % – Erstbezug ("brandneu");
• 11 % — moderne Technologien ("Smart Home");
• 5 % — Möglichkeit zum sofortigen Einzug (schlüsselfertig "Turnkey");
• 4 % — erschwinglicherer Preis.

Für 60 % der Käufer liegt das Budget bei bis zu 450.000 Euro (meistens mit Hypothek finanziert). Über die Hälfte der Befragten ist über 46 Jahre alt, und 50 % haben einen unbefristeten Arbeitsvertrag.

Geografische Verteilung der Nachfrage: Die Stadt steht an erster Stelle.

• 80 % bevorzugen den Kauf einer Immobilie in der Stadt;
• 12 % wählen die Küste;
• 4 % bevorzugen das Land;
• 2 % fühlen sich von den Bergen angezogen;
• 1 % bevorzugen Seegebiete.

Die Altersgruppe von 46–65 Jahren zeigt die stärkste Präferenz. Gleichzeitig wählen 86 % der Käufer über 65 ausschließlich Städte aufgrund ihrer Nähe zu Dienstleistungen und Familie.

Altersverteilung der Käufer und Kompromisse

Bis 35 Jahre (Junge)

• Prioritäten: Nachbarschaft, öffentliche Verkehrsmittel, soziale Infrastruktur, Parks.
• Das wichtigste Kriterium: Keine Bereitschaft, auf Platz zu verzichten (59 % lehnen eine Verkleinerung der Wohnfläche entschieden ab).

36–45 Jahre (Maximale Flexibilität)

• Prioritäten: Nachbarschaft, Verkehr, Grünflächen, Wohninfrastruktur.
• Kompromissbereitschaft: 40 % sind mit einer weniger zentralen Lage einverstanden, und 38 % sind bereit, für ein gutes Projekt auf Wohnfläche zu verzichten.

46–65 Jahre (Ausgewogener Ansatz)

• Prioritäten: Nachbarschaft, Verkehr, Wohninfrastruktur.
• Das wichtigste Kriterium: Fehlender eigener Parkplatz (25 % betrachten dies als einen unverzichtbaren Kompromiss). Diejenigen, die bereit sind, ihr Zuhause zu vergrößern (33 %), entsprechen ungefähr denen, die bereit sind, die Wohnfläche zu reduzieren (31 %).

Über 65 Jahre (Verkleinerung und Komfort)

• Prioritäten: Interne Infrastruktur des Hauses und Nähe zu Verwandten.
• Merkmale: 42 % wählen bewusst eine kleinere Fläche, 44 % sind problemlos mit einer Reduzierung der Wohnfläche einverstanden. 81 % finanzieren den Kauf ausschließlich aus eigenen Ersparnissen.

Hausinfrastruktur: vom Parkplatz bis zum Concierge

Ein privater Parkplatz ist das einzige Element, das für Käufer mit jedem Budget unverzichtbar ist (von 36 % im Economy-Segment bis zu 44 % mit einem Budget von 750.000 bis 1 Million Euro).

Prioritäten je nach Budget:

• Bis zu 450.000 €: 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Ladestationen für Elektroautos.
• 450.000 – 750.000 €: 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Dachterrasse, Ladestationen für Elektroautos.
• 750.000 – 1.000.000 €: Concierge-Service (18 %), 24/7-Sicherheitsdienst.
• Über 1.000.000 €: Swimmingpool, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Concierge (Service auf Hotelniveau).

Das Vorhandensein von Terrassen und Balkonen ist für alle Kategorien entscheidend (von 81 % der Käufer im Alter von 36–45 Jahren bis 53 % der Gruppe 65+). Coworking-Spaces stehen unabhängig vom Budget ganz unten auf der Liste der Präferenzen.

4 Käuferprofile im Jahr 2026

1. Urban Maximizer: Ein Stadtbewohner, der Lage und Prestige an erster Stelle setzt. Bereit, für ein Leben im Stadtzentrum auf Wohnraum zu verzichten.
2. Lifecycle Optimizer: Ein Pragmatiker, der Wohnraum an die neue Lebensphase anpasst. Sucht nach einfacher Instandhaltung, Kosteneffizienz und ist bereit, sich zu verkleinern.
3. Space & Quality Seeker: Familien, die auf Komfort und hochwertige Materialien Wert legen. Bereit, für mehr Platz und ländliche Gemütlichkeit etwas weiter vom Zentrum wegzuziehen?
4. Erlebnis- und Gemeinschaftssuchender: Ein Käufer, der Wert auf Service, Gemeinschaft und das Serviced Apartments-Format legt. Bereit, für einen gehobenen Wohnstandard mehr zu bezahlen und flexibel in Bezug auf Lage und Wohnfläche.